나이스옥션 법원경매 대구 2025타경824 [1] 대구광역시 수성구 지산동 705-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구지방경찰청"" 남동측 인근에 위치하며
주위일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인
교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다.
기호3) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""도로"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태

폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 남동측으로 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) : 공히 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, <추가기재> (하천)은
건설과{666-2922 2991} 확인.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 인접 토지와의 경계가 다소 불명확
하므로 상세한 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 2층 건으로서,
- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어글라스 샷시 등 마감,
- 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,
- 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샤시, 샷시 창호 등의 구조입니다.

기호2-나) 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서,
- 외벽 : 적벽돌 등 마감,
- 내벽 : 타일 등 마감,
- 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

기호(2-가)
- 지층 : 건축물대장상 용도는 소매점입니다.
- 1 층 : 주택으로 이용중입니다.
- 2 층 : 주택(휴게실)로 이용중입니다.

기호(2-나) : 용도는 변소이나 현재는 미사용 상태입니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트
벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 관련자료와 외부관찰 및 이해관계인에 의한
탐문조사 등에 의거 조사되어 일부 마감재 및 제시외건물의 면적 등이 실제와
약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목 포함. 제시외 건물 인접토지와 경계 불명확.
본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트별돌조 슬라브 및 기와지붕이나,
현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경824 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 지OOOOOO

1.2. 소재지 및 개요

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 705-1

용도: 단독주택

1.3. 면적 및 구조

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

토지지분: 228㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 256.67㎡ (약 77.64평)

건물지분: 256.67㎡

건물 제시외면적: 38.70㎡ (약 11.71평)

건물 구조: 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 (현황: 아스팔트 슁글지붕)

1.4. 감정가

감정가: 715,984,400원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 "대구지방경찰청" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 대구지방경찰청 인근에 204번, 403번, 449번, 814번 버스 노선이 있습니다.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 인근에 대구두산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 의료시설: 효성병원, 동아메디병원 등 종합병원 및 의원급 의료기관이 인근에 위치합니다.

* 공공시설: 대구지방경찰청이 인접해 있습니다.

* 기타: 대구지방경찰청은 수성구 무학로 227에 위치하고 있으며, 지산1동 지역의 비상대피시설로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부 요약 결과, 최초 소유권 이전(1983-11-12) 이후 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등기 등이 설정되었으나, 대부분 말소 예정인 권리입니다. 말소기준권리는 1997년 4월 15일 접수된 지산새마을금고의 근저당권(을2)입니다 [cite: original data].

등기부채권 총액은 352,919,376원입니다 [cite: original data].

3.2. 인수/소멸 권리

본 경매 물건은 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다 [cite: original data].

3.3. 임차인 현황

임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치하며, 제2종일반주거지역으로 용도지역상 최고 12층 이하 건축이 가능합니다. 주변은 단독주택과 소규모 공동주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 성격이 강합니다.

4.2. 주변 시세

제공된 최근 매매 정보는 연립/다세대 주택의 거래 사례로, 단독주택인 본건과는 직접적인 비교가 어렵습니다.

* 2026년 1월 거래: 76.53㎡ (약 23평)의 다세대주택이 10,000만원 (1억원)에 거래되었습니다. (평당 약 435만원)

* 2026년 6월 거래: 65.76㎡ (약 20평)의 다세대주택이 12,750만원 (1억 2,750만원)에 거래되었습니다. (평당 약 638만원)

* 2026년 6월 거래: 40.64㎡ (약 12평)의 연립주택이 8,000만원 (8천만원)에 거래되었습니다. (평당 약 667만원)

[cite: original data]

본건은 228㎡ (약 69평)의 넓은 토지 위에 256.67㎡ (약 78평)의 건물을 포함하고 있어, 주변 연립/다세대 주택 시세와는 직접적인 비교가 어렵습니다. 토지의 가치가 중요하게 평가될 것으로 예상됩니다. 대구 수성구 상동의 단독주택은 42평(139㎡) 토지에 2억 5천만원에 매물로 나온 사례가 있으나, 이는 개별적인 상황에 따른 가격으로 직접 비교에는 한계가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

인근에 대구두산초등학교, 능인중학교, 능인고등학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

5.3. 공공시설

대구지방경찰청이 인접해 있어 치안 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 중복사건 처리: 본 건은 중복사건으로, 관련 내용을 사전에 확인해야 합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 제시외 건물 및 수목 포함: 제시외 건물 38.70㎡와 지상의 수목이 포함되어 있습니다.

* 건물 공부와의 차이: 공부상 지붕은 기와이나 현황은 아스팔트 슁글지붕입니다.

* 경계 불명확: 제시외 건물과 인접 토지 간의 경계가 불명확하여 측량이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

건물의 지붕 마감재가 공부상(기와지붕)과 현황(아스팔트 슁글지붕)이 다릅니다.

6.3. 경계 불명확

제시외 건물 및 인접 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없으나, 와룡산 인근 지역은 과거 폐기물 관련 시설 등으로 인한 환경 이슈가 있었던 것으로 파악됩니다. 그러나 본건 소재지(지산동 705-1)와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 지산동의 단독주택으로, 대구지방경찰청 인근에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 넓은 토지 면적을 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 주변 교육 및 의료 시설 접근성 또한 뛰어납니다. 그러나 제시외 건물, 경계 불명확, 공부와의 차이 등 현황 조사 및 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 또한 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 228㎡ (약 69평)의 토지는 향후 개발 또는 증축 시 높은 가치를 가질 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 단독주택 및 소규모 공동주택 지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 우수한 생활 인프라: 초, 중, 고등학교가 인접해 있고, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 부동산 가치 상승 잠재력: 대구 수성구는 전통적으로 선호되는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 715,984,400원을 기준으로 하되, 제시된 리스크 요인(임대 관계 미상, 경계 불명확, 공부상 차이 등)과 현재 시장 상황, 유사 단독주택 매물 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

주변 다세대/연립 주택의 시세 정보는 본건 단독주택과의 비교에 한계가 있으며, 본건의 토지 가치를 중요하게 고려해야 합니다. 따라서 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사와 유사 단독주택 매물의 심층적인 시세 분석이 반드시 필요합니다. 제시된 감정가는 참고용으로 활용하되, 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 및 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.