나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51343 [1] 충청남도 당진시 대호지면 조금리 449-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 대호지면 조금리에 소재하는 ""조금 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 :
부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 단독주택 건부지 "" 등으로 이용중인 자연림 상태임.

기호 2 :
부정형 완경사의 토지로서 현황은 ""일부 도로 및 전"" 등으로 이용중임.

인접 도로상태

각호 공히 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각호 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(대호지18 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1) 기호 ① 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )

2) 기호 ① 지상에 소재하는 제시외 건물인 단독주택 등은 일반건축물대장 및 건물등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 공부상 미등재된 상태로서 본건은 공유지분 토지에 대한 평가인 점을 고려하여 감정평가에서 제외하였으므로 경매 업무 진행시
참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )

3) 기호 ② 지상에 제시외 건물(창고)이 소재하나 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(""사진용지"" 참조바람 )

4) 기호 ② 남동측 하단부분 인접지(조금리 446) 제시외수목이 경계침범되어 식재되어 있는 것으로 목측 조사되었으므로 정확한 지적경계는 측량이 필요하다고 판단됩니다.
(""사진용지"" 참조바람 )

공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계

미상임.

2) 기타

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록(2) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록(1) 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
- 목록(1) 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함.
- 목록(2) 제시외 건물(창고) 매각에서 제외.
- 목록(1) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 단독주택 건부지"임.
- 목록(2) 지목은 "전"이나, 현황 "일부도로 및 전"임.
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.