나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51343 [1] 충청남도 당진시 대호지면 조금리 449-1 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51343 [1] 충청남도 당진시 대호지면 조금리 449-1 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경51343 | 소재지: 충청남도 당진시 대호지면 조금리 449-1 | 감정가: 88,153,920원 | 최저가: 43,196,000원 | 용도: 전

1. 서산지원 2025타경51343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경51343 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대호지면 조금리 449-1

용도: 전 (전답)

감정가: 88,153,920원

토지면적: 5247.00㎡ (약 1587.29평)

토지지분: 1973.5776㎡ (약 597.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 여부 불분명

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(목록2), 공유자우선매수청구권 행사 1회 제한

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 대호지면 조금리에 소재하며, 조금 초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 및 간선도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자우선매수 신고 및 청구권 행사가 1회 제한되어 있습니다. 현황상 토지 지목은 '전'이나, 기호 1 토지는 '일부 도로 및 단독주택 건부지'로, 기호 2 토지는 '일부 도로 및 전'으로 이용 중입니다. 특히, 기호 1 토지 상에 제시외 단독주택 등 미등기 건물이 소재하나 매각에서 제외되었으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 주의가 필요합니다. 기호 2 토지 상에는 제시외 창고 건물이 소재하나, 경제적 영향은 미미할 것으로 판단됩니다. 또한, 기호 1 토지는 지적도상 맹지이나 남측 폭 약 3m 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당진시 대호지면 조금리 일대는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 단독주택 위주의 주거 공간이 분포하고 있습니다. 따라서 상업 시설은 발달하지 않았으며, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도가 존재할 것으로 예상됩니다. 주요 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

인근에 조금 초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이용 시 생활 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통은 버스 정류장을 통해 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 낙찰자는 토지 전체 소유주가 아닌 일부 공유자로서 다른 공유자들과 토지 이용 및 관리에 대한 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있습니다. 기호 2 토지의 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 기호 2 토지의 경우, 일부 인접지 수목이 경계 침범 식재되어 있어 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 토지 이용 현황이 공부상 지목과 상이하고, 제시외 건물 존재 및 법정지상권 성립 여부 불분명, 토지 일부 지분 매각이라는 복합적인 권리 및 이용상의 문제가 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 공유자와의 관계 설정이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 중 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 만약 다른 공유자들과 원만하게 협의하여 토지 이용 계획을 세우거나, 향후 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 법률 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계