나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8059 [1] 경상북도 영천시 신녕면 완전리 805-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8059 [1] 경상북도 영천시 신녕면 완전리 805-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경8059
• 주소: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 805-2
• 용도: 전

대구지방법원 경매1계 2025타경8059 | 소재지: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 805-2 | 감정가: 78,672,000원 | 최저가: 38,549,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8059 (1)

소재지: 경상북도 영천시 신녕면 완전리 805-2

용도: 전

감정가: 78,672,000원

토지면적: 264.00㎡ (약 79.86평)

토지지분: 264㎡ (약 79.86평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 교OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 토지 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 신녕면 완전리에 소재하며, '신녕버스터미널' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 면소재지 주변의 미성숙 주거지대로, 단독주택, 소매점, 그리고 전·답 등의 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

토지 형태는 사다리형입니다.

지형적으로는 주위 일대가 서측으로 완경사를 이루고 있으며, 본건 토지는 북측 인접 도로 대비 다소 높은 지대에 위치합니다. 남측 인접지와는 대체로 등고 평탄한 상태입니다.

이용 상태는 현재 휴경지(묵전)로 관리되고 있습니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

본건 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있으나, 지면과의 고저차가 있어 직접적인 차량 출입은 곤란합니다.

실제 현황 도로로 사용 중인 동측 인접 토지(805-5번지, 전)를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 포함되어 있습니다. (관련 법률: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

1.3. 입지조건

본 물건은 영천시 신녕면 완전리의 신녕버스터미널 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아직 개발이 활발하지 않은 미성숙 주거 지역과 농경지가 혼합된 형태로, 지역의 점진적인 성장 가능성을 엿볼 수 있는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 북측 도로와의 고저차로 인해 직접 진입이 어렵고 동측 인접 토지를 통한 우회 접근이 필요합니다.

인근 버스정류장 이용으로 기본적인 대중교통 편의성은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

임의경매 절차를 통해 낙찰자는 등기부상 권리를 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하는 것이 일반적입니다. (단, 세부적인 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.)

건물이 없어 건물 관련 소유권 문제나 명도 문제는 발생하지 않습니다.

1.5. 상권분석

현재 본 물건이 위치한 지역은 면소재지 인근의 농경지 및 단독주택 위주로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.

소매점과 신녕버스터미널이 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 기능을 하고 있습니다.

향후 지역 개발에 따라 상권 변화 가능성은 있으나, 단기적인 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력에 집중하는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활정보

면소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설(소매점, 버스터미널 등) 이용이 가능합니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어, 한적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

다만, 보다 편리한 생활을 위해서는 영천 시내 등 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설(예: 대형 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 본 건이 가축사육제한구역에 포함되어 있는 점을 고려할 때, 인근 지역에 축사가 존재하거나 향후 신축될 가능성은 있습니다. 이에 따른 소음, 냄새 등 민감하신 분들은 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시기 바랍니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 본 건은 농지(전)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 매수보증금 몰수의 위험이 있으니, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. (해당 지역 거주 및 영농 증빙 필요 가능성 있음)

접근로 문제: 북측 주 도로와 고저차가 있어 직접적인 차량 진입이 어렵습니다. 동측 인접 토지(805-5번지)를 경유해야 하는데, 해당 토지의 사용 승낙이나 법적 통행권 확보 여부를 반드시 확인해야 합니다. 통행 문제가 발생할 경우 토지 이용에 큰 제약을 받을 수 있습니다.

이용 현황: 현재 휴경지(묵전) 상태로, 즉시 영농 활동이나 개발에 사용하기 위해서는 추가적인 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 중로3류 접합, 가축사육제한구역 등 여러 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 영천시 신녕면 소재의 제2종일반주거지역 내 전(밭) 토지입니다.

신녕버스터미널 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 농지법 관련 자격 증명 문제, 현재 주 진입로와의 고저차로 인한 접근성 제한, 그리고 주변 개발 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

특히, 동측 인접 토지를 통한 통행로 확보 여부는 본 물건의 실질적인 가치를 결정하는 매우 중요한 요소이므로, 철저한 확인이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 면소재지 및 버스터미널 인근 지역은 점진적인 개발 가능성이 존재하며, 장기적인 관점에서 시세차익을 기대할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발을 통한 활용 방안 모색이 가능합니다. (주거, 근린생활시설 등)

합리적인 감정가 대비 면적: 264.00㎡ (약 80평)의 토지가 7,867만원대의 감정가로 책정되어 있어, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 투자 가치가 있습니다.

나대지 상태: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지 활용 계획에 따라 원하는 대로 개발 또는 재이용이 용이합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계