나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8082 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 311 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8082 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 311 답 경매

• 사건번호: 2025타경8082
• 주소: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 311
• 용도: 답

대구지방법원 경매1계 2025타경8082 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 311 | 감정가: 88,500,000원 | 최저가: 43,365,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경8082 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8082 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 중OOOOOOOOO

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 311

1.1. 2.물건 현황

용도: 답 (현황: 과수원)

감정가: 88,500,000원

토지면적: 750.00㎡ (약 226.94평)

토지지분: 750㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각 (과수목 포함)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 요함

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 과수목 매각 포함

1.1. 3.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 소재 ‘가산2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계 구분 없이 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.

제시목록 외의 물건: 소유자 미상의 과수목(사과나무)이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 일대에 위치하며, 주변은 농경지와 임야로 둘러싸인 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 기본적인 도로 이용은 가능합니다. 토지는 북향의 완경사지에 위치한 부정형이며, 현재 과수원으로 이용되고 있습니다. 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 집행에 따라 매각이 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적인 강제경매 물건의 경우, 경매개시결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 모든 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 칠곡군 가산면 가산리 일대는 주로 농경지와 임야로 구성된 지역으로, 택지개발이나 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞추는 것이 적합합니다. 인근에 가산2리 마을회관이 위치하고 있으나, 배후 주거단지나 상업 시설에 대한 정보는 부족합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 인근 가산2리 마을회관이 있으나, 병원, 마트, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 나가야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 공부상 지목이 '답'이며, 현황도 농지로 이용 중이므로, 매수인은 반드시 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 발급을 받은 농지취득자격증명을 매각기일에 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재 토지가 과수원으로 이용 중이고, 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있으므로, 이에 대한 권리 관계 및 이전 절차도 고려해야 합니다. 임대관계가 미상이라는 점도 잠재적인 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 소재 생산관리지역 내 농지로, 현재 과수원으로 이용 중인 토지입니다. 강제경매로 진행되며, 감정가는 88,500,000원입니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 미제출 시 매수 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생합니다. 입지적으로는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공하지만, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 농업 관련 종사자나 농지 취득 자격이 있는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현황 과수원으로 이용 중인 농지라는 점에서 농업 생산성 향상 또는 농지 재배 면적 확대를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 규제 지역인 생산관리지역 및 가축사육제한구역임을 감안하여, 향후 지역 개발 계획이나 관련 법규 완화 시 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격, 토지 이용 제한, 그리고 과수목에 대한 권리 관계 등을 사전에 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매1계