나이스옥션 법원경매 서산 2025타경643 [1] 충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1 대지 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2025타경643 [1] 충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1 대지 경매
- 사건번호: 2025타경643
- 주소: 충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1
- 용도: 대지
서산지원 경매1계 2025타경643 | 소재지: 충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1 | 감정가: 31,725,000원 | 최저가: 15,544,000원 | 용도: 대지
1. 서산지원 2025타경643 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
서산지원 2025타경643 (1)
1.1. 2.소재지
충청남도 서산시 지곡면 장현리 398-1
1.1. 3.용도
토지 (지목: 대지)
1.1. 4.감정가
31,725,000 원
1.1. 5.토지면적
423. 00㎡ (약 128평)
1.1. 6.건물면적
0㎡ (건물 없음)
1.1. 7.매각대상
토지 매각
1.1. 8.경매구분
부동산 임의경매
1.1. 9.채권자
정OO
1.2. 현황 및 이용상태
1.2. 1.토지이용 현황
본건 토지는 지목상 "대지"이나, 현황은 "전(밭)" 및 "일부 도로"로 이용 중에 있습니다. 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.
1.2. 2.건물 상태
토지에 건물은 없는 상태입니다.
1.2. 3.제시외 물건
토지 지상에 제시외 비석이 소재하고 있습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.위치 및 주변 환경
본건은 충청남도 서산시 지곡면 장현리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 비교적 한적한 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 남동측 약 2km 지점에 서일고등학교가 위치하고 있습니다.
1.3. 2.교통 상황
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량을 이용한 접근성은 2차선 도로와 연결되는 지목상 도로와 접하고 있어 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 정OO에 의해 신청되었습니다. 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 진행되어야 하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차 진행 시 말소되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 상권분석
소재지 주변은 농경지와 주택 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 서일고등학교가 근거리에 위치한 점은 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 본격적인 상권 형성은 미미한 지역으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
주변은 농경지와 주택이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 서산 시내 접근을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. GS25 편의점이 있으며, 농협 하나로마트는 차량으로 10분 거리에 위치합니다. 서일고등학교가 근거리에 있어 교육 환경에 대한 간접적인 영향을 기대할 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한사항
1.7. 1.지역 지구
생산관리지역
1.7. 2.도로 현황
본건의 일부가 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 추정되며, 2차선 도로와 연결되는 지목상 도로와 접하고 있습니다. 소로1류 (폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다.
1.7. 3.기타 제한 사항
가축사육제한구역 (200m 일부 제한: 모든 축종 불가)
1.8. 공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이 "대지"로 되어 있으나, 실제 현황은 "전(밭)" 및 "일부 도로"로 이용되고 있는 공부와의 차이가 존재합니다. 이 부분은 낙찰 후 인허가 및 재산권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 잠재적 리스크
* 현황과 공부의 불일치: 지목은 대지이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용 중인 점은 재산권 행사 및 개발 시 고려가 필요합니다.
* 제시외 비석 소재: 비석의 철거 또는 존치 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.
* 가축사육제한구역: 축사 신축 등 가축 관련 업종 영위 시 제한이 따릅니다.
* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부는 조사되지 않아, 명도 시 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.
* 소규모 축사 산재 가능성: 농경지 주변에 소규모 축사 등이 산재해 있을 가능성이 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 서산시 지곡면 장현리에 위치한 생산관리지역의 토지로, 감정가는 3천만원 초반대입니다. 현황은 전과 일부 도로로 이용 중이며, 지목과의 차이가 존재합니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의시설이 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준이나 도로 접합성은 양호한 편입니다. 가축사육제한구역으로 개발 행위 시 일부 제약이 있습니다.
1.11. 투자 포인트
* 합리적인 감정가: 3천만원 초반대의 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.
* 토지 활용 잠재력: 생산관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변경 또는 건축 허가 가능성에 따라 활용 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
* 도로 이용 지분: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이고 도로와 접해있어, 도로 활용 또는 개발 시 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
* 소액 투자: 소액으로 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
* 주변 개발 가능성: 서산시의 전반적인 개발 동향에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서산지원 경매1계