나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11714 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 4층407호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11714 [1] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 4층407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매2계 2025타경11714 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정고2길 76 브라이튼어린이집 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 114,100,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11714 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

면적:

전용면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

공급면적: 75.39㎡ (약 22.78평)

토지 지분: 35.85㎡ (약 10.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 건물 내 4층 407호

사용승인일: 1996년 09월 18일

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 두정동에 위치한 우성아파트 단지 내에 소재하고 있으며, '천안성성중학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 주택 및 근린상가 등이 혼재된 시가지 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 단지 내로 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 부지는 6필지를 일단으로 하여 평탄하게 조성되어 있으며, 포장된 도로(소로 및 대로)에 접해 있어 외부와의 연계성이 좋습니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 여러 학교 주변의 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 가압류, 저당권 등 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 두정동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근에 천안성성중학교, 천안두정고등학교 등 교육 시설이 위치해 있으며, 근린 상업시설도 분포하여 일상생활에 필요한 상권이 형성되어 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건축물 현황도에 따르면 해당 호실은 방 3개, 욕실, 거실, 주방 등으로 이용 중인 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 및 피.씨조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 설비로는 급배수, 위생, 승강기, 도시가스를 이용한 개별난방, 소방 설비 등이 갖추어져 있으며 지하 주차 공간도 마련되어 있습니다. 인근에 천안성성중학교, 천안두정고등학교, 우리유치원이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주 중인지 여부와 임대차 계약 내용을 확인해야 합니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 1996년 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시의 주요 주거 지역인 두정동에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 교육 시설 접근성 또한 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 건물 연식이 30년에 가까워 리모델링 등의 추가 비용이 발생할 수 있으며, 임대 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역의 아파트라는 점이 투자 포인트입니다. 향후 지역 개발 및 재건축/리모델링 가능성 등을 고려한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 저렴한 감정가로 취득하여 시세에 맞게 내부 수리를 진행하는 전략도 고려해볼 만합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계