나이스옥션 법원경매 천안 2025타경505 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 312-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경505 [1] 충청남도 아산시 도고면 기곡리 312-4 대지 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경505 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 312-4 | 감정가: 189,690,400원 | 최저가: 132,783,000원 | 용도: 대지

1. 천안지원 2025타경505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경505 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡리 312-4

용도: 대지

감정가: 189,690,400원

토지면적: 353.90㎡ (약 107.07평)

토지 지분율: 35390

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "도고온천지구(일반상업지역)" 내에 위치하고 있습니다.

주위 일원은 도고온천지구 내 미개발 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통인 편입니다.

동측으로는 폭 8m 정도의 포장도로를 이용하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

본건은 획지 및 가로망이 정비된 지역 내에 위치한 정방형의 상업 나지 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 건물은 등기부등본 상 면적이 없는 것으로 확인됩니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

권리 분석 상 인수되는 권리나 특별한 문제는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 내역을 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 아산시 도고면의 도고온천지구 내 일반상업지역에 위치하여 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

최근 도고온천 지역 활성화를 위한 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

혁신 플랫폼 'SPAce@DOGO' 건립 등 관련 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

현재 주변 일원이 미개발지라는 점은 향후 지역 개발 방향에 따라 가치가 상승할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

아산시 도고면은 유황 온천으로 유명한 관광 지역으로, 온천 시설, 식당, 편의시설 등이 자리하고 있습니다.

대중교통 사정이 보통이며, 아산 시내 접근성이 양호하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없습니다.

다만, 종합병원이나 대형 쇼핑 시설 등은 아산 시내로 이동해야 이용이 편리할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합).

또한, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역) 및 온천원보호지구(도고온천)로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 관련 법률에 따라 가축 사육 관련 시설의 설치 및 운영에 제약이 따를 수 있습니다.

온천원보호지구로 지정된 지역에서는 온천수의 수질 보호를 위해 건축 행위, 폐수 배출 등에 대한 규제가 엄격할 수 있습니다.

도고온천지구 내 미개발 지역이라는 점은 개발 완료 시까지 시간이 소요될 수 있다는 점을 감안해야 합니다.

최근 아산시에서 방재 기반시설 정비를 추진하고 있으며, 일부 지역(도고면 기곡리 포함)을 신규 취약지로 지정하여 대책을 마련하고 있습니다. 토지 이용 시 배수 등 관련 도시계획을 확인하는 것이 좋습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 없으나, 대규모 시설이나 산업단지 등의 인접 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 아산시 도고면 도고온천지구 내 일반상업지역에 위치한 토지입니다.

현재 나지 상태로, 향후 도고온천지구의 도시재생 사업 추진 및 지역 개발 계획에 따라 상업적 가치 상승이 기대되는 투자 잠재력이 있는 물건입니다.

다만, 가축사육제한구역 및 온천원보호지구 지정으로 인한 개발 및 이용상의 제약 사항을 충분히 검토해야 합니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가치를 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요하며, 권리 분석 상 특이사항은 없어 보이나 현장 조사 및 서류 확인을 통해 최종적인 판단을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 개발 가치: 도고온천지구 도시재생 사업 및 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

우수한 입지: 일반상업지역 내 토지로 상업적 활용 가능성이 높습니다.

교통 편리성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용이 편리합니다.

경매 시세 차익: 감정가를 기준으로 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계