나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11707 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층724호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11707 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층724호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2025타경11707 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층724호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 167,580,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 천안지원 2025타경11707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2025타경11707 (1) 사건에 대한 부동산 경매 물건 분석 보고서입니다.

사건번호: 천안지원 2025타경11707 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 7층724호

용도: 지식산업센터

감정가: 342,000,000 원

토지면적: 28.57㎡ (약 8.64 평)

토지 지분율: 2856.7500000000005 (토지 전체 면적 중 해당 지분율을 의미하며, 구체적인 토지 지분 면적은 추가 확인 필요)

건물면적: 86.10㎡ (약 26.05 평)

건물 지분율: 8610 (건물 전체 면적 중 해당 지분율을 의미하며, 구체적인 건물 지분 면적은 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "유니콘101" 건물 내 제7층 제724호이며, 주위는 업무시설, 상업시설 등이 소재하는 지역입니다. 인근에 삼성디스플레이시티2가 위치하고 있습니다.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. [cite: original text] 천안~당진간 고속도로 및 43번 국도를 이용한 교통 접근성이 좋습니다.

건물의 구조

본건이 속한 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 규모이며, 2022년 12월 29일에 사용승인을 받았습니다. [cite: original text] 외벽은 석재붙임 및 페어글라스 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

본건은 공장 (지식산업센터)으로 이용 중입니다. [cite: original text]

설비내역

건물에는 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있습니다. [cite: original text]

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 건물은 북측으로 약 20미터의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

별다른 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상입니다. [cite: original text] 본 건은 유동화 물건입니다. [cite: original text]

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리에 위치한 '유니콘101' 지식산업센터 내 7층 724호입니다. 이 지역은 아산탕정 택지개발지구에 속하며, 대규모 산업단지(삼성디스플레이시티)와 인접하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다수의 기업체와 상업시설이 밀집한 지역으로, 업무 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. [cite: original text] 주요 간선도로인 43번 국도 및 천안~당진 고속도로 접근성이 우수하여 광역 교통망 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. [cite: original text] 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: original text] 권리관계는 명확히 파악되나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: original text] 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 매각 및 관리 절차에 있어 일반 물건과 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. [cite: original text]

1.4. 상권분석

본건이 속한 '유니콘101'은 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 대규모 단지입니다. 주변에는 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite: original text] 단지 내에는 카페, 레스토랑, 헬스장, 골프연습장, 옥상정원 등 다양한 편의시설이 입점하여 있어 입주자들의 만족도를 높일 것으로 보입니다. 삼성디스플레이시티와의 인접성은 풍부한 직장인 수요를 기반으로 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 업무용 시설입니다. [cite: original text] 건물 내에는 기본적으로 필요한 전기, 급수, 위생, 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original text] 단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 주변 상업시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미상 임대차 관계: 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: original text]

2. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 절차와 다소 차이가 있을 수 있으며, 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다. [cite: original text]

3. 공실 위험: 경기 변동이나 지역 내 유사 공급 물량 증가 시 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

4. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 경기 악화 시 가치 하락의 위험이 존재합니다.

5. 지식산업센터의 특성: 일반 주거용 부동산과 달리, 지식산업센터는 투자 목적 및 용도에 대한 전문적인 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 탕정면에 위치한 신축(2022년 준공) 지식산업센터 '유니콘101' 내 유니트입니다. 삼성디스플레이시티와 인접한 입지, 편리한 교통망, 대규모 복합단지 내에서의 다양한 편의시설 이용 가능성 등 여러 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 2025년 12월 15일 예정된 경매에서 두 차례 유찰되어 감정가의 49% 수준인 1억 6758만원부터 시작하는 낮은 최저가로 입찰 기회가 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계 및 유동화 물건이라는 특이사항은 명확한 권리 분석과 함께 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래가치: 삼성디스플레이 관련 산업단지 개발 및 확장 계획은 장기적인 임대 수요와 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 역세권 잠재력: 향후 신설 예정인 수도권 전철 1호선과의 접근성은 교통 편의성을 증대시켜 투자가치를 높일 수 있습니다.

3. 풍부한 편의시설: 단지 내 상업시설, 피트니스 센터, 옥상 정원 등은 입주 기업 및 직원들의 만족도를 높여 임대 경쟁력을 강화합니다.

4. 낮은 진입 장벽: 두 차례 유찰로 인해 매우 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

5. 다목적 활용 가능성: 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업 유치가 가능하며, 임대 수익뿐만 아니라 시세 차익도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계