나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15733 [1] 충청남도 보령시 명천동 42 답 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15733 [1] 충청남도 보령시 명천동 42 답 경매
- 사건번호: 2025타경15733
- 주소: 충청남도 보령시 명천동 42
- 용도: 답
홍성지원 경매5계 2025타경15733 | 소재지: 충청남도 보령시 명천동 42 | 감정가: 98,029,000원 | 최저가: 33,624,000원 | 용도: 답
1. 홍성지원 2025타경15733 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2025타경15733 (1)
소재지: 충청남도 보령시 명천동 42
용도: 답
감정가: 98,029,000원
토지면적: 587.00㎡ (약 177.57평)
토지 지분율: 58700 (100%로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 유OO
채권자: 한OOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 입지조건
본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 '대명중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 답, 전(밭) 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 부정형의 평탄한 토지 상태로 현재 답으로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 유OO입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수보증금 반환에 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 주변은 '명천동' 지역으로, 일부 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 해당 주소지 주변에 대규모 상업시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아니며, 전반적으로 전원적인 환경과 주거 및 농업 지역이 혼합된 형태로 파악됩니다.
1.5. 생활정보
가까운 거리에 대명중학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 추가적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 인프라 확충 추이를 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 토지/건물 상세
토지: 587.00㎡ (약 177.57평)
용도: 답 (농지)
지형: 부정형, 평탄지
이용상태: 답으로 이용 중
인접도로: 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 폭 약 2미터 내외의 구거 도로를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태:
- 도시지역
- 자연녹지지역
- 가축사육제한구역 (일부 제한, 모든 축종 제한)
- 상대보호구역
- 산지
건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 본건이 농지(답)이므로, 매수 시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 한다는 점입니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 현황 구거 도로를 통해 진입하는 점, 가축사육제한구역 및 산지 관련 규제 사항 등은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 보령시 명천동에 위치한 농지(답)로, 감정가는 98,029,000원입니다. 대명중학교 인근에 위치하며 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 부정형이며 지적도상 맹지이나 현황 현황 구거 도로를 통해 접근 가능합니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속하나 가축사육제한구역, 산지 등의 규제가 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 이를 충족하지 못하면 매수가 불가능한 점을 유의해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속한 토지로서, 향후 보령시의 도시 계획 변경 및 개발 방향에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 대명중학교 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제사항을 면밀히 검토한 후, 농업적 활용 또는 추후 개발 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.
법원 정보
홍성지원 경매5계