나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15728 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 1281-1 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15728 [1] 충청남도 서천군 서면 도둔리 1281-1 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경15728
• 주소: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1281-1
• 용도: 잡종지

홍성지원 경매5계 2025타경15728 | 소재지: 충청남도 서천군 서면 도둔리 1281-1 | 감정가: 692,166,200원 | 최저가: 339,161,000원 | 용도: 잡종지

1. 임대관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

2. 제시외 수목 매각 포함: 토지상에 있는 수목이 매각에 포함되므로, 이를 활용하지 않을 경우 제거 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 나지 상태 및 개발계획: 현황 나지 상태이므로 신규 건축 시 건축비가 소요됩니다. 또한, '춘장대해수욕장 관광지 조성계획(변경) 승인고시'에 따라 토지 이용에 있어 특정 개발 계획(예: 야영장 부지)이 반영될 수 있으며, 관련 법규 준수가 필수적입니다.

*1.7.종합 의견

본건은 춘장대해수욕장이라는 뛰어난 입지 조건과 관광지 조성 계획이 있는 지역에 위치한 잡종지입니다. 토지 면적이 넓고(약 400평), 주변 상권 또한 관광객 수요를 기반으로 하고 있어 향후 개발 잠재력이 높다고 판단됩니다. 현재는 나지 상태이며, 제시외 수목이 포함된 점, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 있으나, 이를 고려하더라도 장기적인 투자 가치는 충분히 있다고 보입니다.

*1.8.투자 포인트

1. 춘장대해수욕장 초인접 입지: 해변과의 근접성을 활용한 관광객 대상 시설 개발 가능성이 매우 높습니다.

2. 관광지 개발 계획: 관광지구 내에 위치하여, 향후 관광 관련 개발 사업 추진 시 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 400평에 달하는 넓은 면적은 다양한 형태의 개발(숙박, 상업, 체험 시설 등)을 가능하게 합니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 입찰가를 산정한다면, 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*1.9.주변 시설 확인 (혐오시설 관련)

주변 지역(서천군 서면 도둔리 1281-1 및 춘장대해수욕장 일대)에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 인근 지역에 대한 직접적인 현장 답사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무 및 기타 부정적인 영향을 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계