나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3519 [1] 대전광역시 중구 태평동 403-1 삼부아파트 36동 3층34호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3519 [1] 대전광역시 중구 태평동 403-1 삼부아파트 36동 3층34호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3519
• 주소: 대전광역시 중구 태평로 65 삼부아파트3단지
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매5계 2025타경3519 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 65 삼부아파트3단지 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 203,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경3519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 2025타경3519(1) 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유권과 건물 및 토지에 대한 권리가 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 291,000,000원이며, 토지 면적은 49.53㎡ (약 15평), 건물 면적은 84.86㎡ (약 25.7평)입니다.

1.2. 물건 입지 조건

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

대전광역시 중구 태평동 403-1, 삼부아파트 36동 3층 34호에 소재하고 있습니다. 본 아파트는 신평초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.생활 정보 및 상권 분석

아파트 단지 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구체적인 상권 정보는 추가 분석이 필요하나, 주거 지역 특성상 소규모 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1.건물 정보

본건은 1985년 10월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트 슬래브 지붕, 15층 건물 중 36동 3층 34호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 엘리베이터 시설, 난방 시설이 갖추어져 있습니다.

* 전용면적: 84.86㎡ (약 25.7평)

* 공급면적: 제공된 정보에는 포함되어 있지 않습니다.

1.3. 2.토지 정보

토지는 대체로 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 면적: 49.53㎡ (약 15평)

1.4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

1.4. 1.권리 관계

본 경매는 부동산 임의 경매이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다. 별도의 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. 임대차 관계는 미상입니다. 권리 관계에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 2.잠재적 리스크

* 건축 연도: 1985년 사용 승인된 건물로, 건축한 지 약 40년이 경과하여 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 임대차 관계 미상: 현재 점유 관계 및 임대차 여부가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 본 물건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 다양한 도로 저촉 및 보호구역(유치원, 초등학교) 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 대전 지역 전반에 대한 님비 현상 및 혐오시설(매립장, SRF 발전소, 동물보호소, 하수종말처리장 등) 건립 논란에 대한 기사가 있으나, 본 물건지 주변 반경 내에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 대규모 개발이나 시설 입지 시에는 지역 주민들의 반대(님비 현상)가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

1.5. 1.종합 의견

대전광역시 중구 태평동에 위치한 삼부아파트 경매 물건으로, 신평초등학교 인근의 비교적 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주변으로 학교 및 근린 생활 시설이 있습니다. 다만, 건물의 노후화, 불분명한 임대차 관계, 복합적인 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.5. 2.투자 포인트

* 입지: 신평초등학교 및 버스 정류장 인근에 위치하여 교육 환경 및 교통 편의성이 양호합니다.

* 감정가 대비 시세: 현재 제공된 감정가 291,000,000원 대비 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. (참고: 제공된 검색 결과 내 삼부3차 시세는 102㎡ 기준 24,750만원, 85㎡ 기준 20,500만원으로 표시되어 있으나, 이는 해당 면적에 대한 일반 시세일 수 있으며 본건과는 다를 수 있습니다.)

* 재건축/재개발 잠재력: 노후 아파트 단지의 경우, 향후 정비 사업 추진 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 하며 사업 추진 여부는 불확실합니다.

* 주의사항: 명확한 권리 분석과 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인, 명도 협상 준비가 필수적입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계