나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15722 [1] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-1 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15722 [1] 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-1 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15722 | 소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-1 | 감정가: 450,673,000원 | 최저가: 220,830,000원 | 용도: 전

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15722 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 202-1

용도: 전 (토지)

감정가: 450,673,000원

토지면적: 1663.00㎡ (약 503.05평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됩니다.

- 별지 사실조회 회신에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

- 지상의 폐가 (ㄴ,ㄹ)는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표의 세부 내용은 제공된 정보에 기재되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

해당 물건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리에 위치하고 있습니다. 서천읍은 서천군의 행정, 상권, 문화의 중심지로, 여러 도시계획도로 개설 사업이 추진되어 정주 여건이 개선되고 있는 지역입니다. 특히 사곡리 인근에는 생활체육관 건립 계획 등이 있어 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다. 인근 서천로 202 (사곡리 208-1)의 경우, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 편리하며, 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 후기가 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 경매 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 원상회복명령이 내려질 가능성이 있으므로 관련 서류(별지 사실조회회신)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건의 용도가 '전'(토지)으로 되어 있어 직접적인 상업적 분석보다는 토지 자체의 가치 평가가 중요합니다. 서천읍은 서천군의 중심 지역으로, 군청 소재지로서 행정 및 상업 기능을 수행하고 있습니다. 다만, 최근 인구 감소와 상권 유출로 인한 중심지 기능 약화도 언급되고 있어, 지역 전반의 상권 동향을 파악하는 것이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

주변 서천로 202 (사곡리 208-1) 인근의 후기에 따르면, 교통이 편리하고 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 생활 여건이 양호한 편입니다. 서천군은 국립해양생물자원관 연결도로 등 교통망 확충 사업을 추진하고 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 지역은 주거 및 농경지가 혼합된 지역으로 추정됩니다. 사곡리 인근에서는 주택 앞 도로로 돌출된 불법 시설물로 인한 교통사고 위험이 제기된 사례가 있으며, 10년 이상 방치된 건축 폐기물로 인한 미관 저해 및 안전 문제가 지적된 바 있습니다. 현재 물건지 자체에 대한 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 유사 사례를 참고하여 주변 환경을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다. 또한, 원상회복명령 가능성, 매각 제외된 폐가 처리 문제, 그리고 농지법에 따른 개발 및 이용 제한 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 서천군에서는 2025년 1월 3일부터 농지 개량 절·성토 신고제가 시행되므로, 관련 규정을 숙지해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충남 서천군 서천읍 사곡리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 4억 5천여만 원의 감정가를 형성하고 있으며, 1663㎡(약 503평)의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 원상회복명령 가능성과 폐가 제외 등 몇 가지 주의사항을 반드시 확인해야 합니다. 지역 개발 계획들이 진행되고 있으나, 농지로서의 규제 및 추가적인 확인 사항들을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

1.10. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 넓은 면적의 토지를 감정가 수준에서 취득할 기회가 될 수 있습니다. 서천읍 지역의 도시계획도로 개설 등 정주 여건 개선 사업 추진과 함께 향후 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지 관련 법규 및 주의사항을 철저히 사전 확인하는 것이 투자 성공의 관건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계