나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502441 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502441 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경502441
• 주소: 충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1
• 용도: 임야

대전지방법원 경매11계 2025타경502441 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1 | 감정가: 1,431,330,000원 | 최저가: 1,001,931,000원 | 용도: 임야

1. 대전지방법원 2025타경502441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502441 (1)

소재지: 충청남도 금산군 군북면 동편리 산26-1

용도: 임야 (현황: 택지조성공사 진행 중, 공사 중단 상태)

감정가: 1,431,330,000원

토지면적: 15,920.00㎡ (약 4,815.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (추정)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 만OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

일괄매각. 목록 2, 3에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 매수보증금 미반환).

원상복구 명령 발하여질 가능성 있음.

토지 제시외 수목(소나무 및 기타 잡목)은 토지가격에 포함하여 평가됨.

공부상 지목은 '임야, 전'이나 현황은 택지조성공사 진행 중, 공사 중단 상태.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 금산군 군북면 동편리에 소재하며, 군북면 동편2리사무소 북동측 인근 지역에 위치합니다.

주변 환경은 농경지, 농가 주택, 임야, 그리고 조성 중인 택지 등으로 이루어진 농촌 지대입니다.

교통 상황으로는 순번 (1), (2) 토지는 차량 접근이 가능하며, 순번 (3) 토지는 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 시설까지의 거리 및 이용 편의성은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역 등 다양한 용도 제한 및 관리 사항이 적용됩니다.

토지 자체는 부정형의 완경사지이며, 택지조성공사가 진행되다가 현재 중단된 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 만OOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

낙찰자는 해당 토지에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

주의사항으로 언급된 농지취득자격증명 제출 요건은 중요합니다. 만약 목록 2, 3에 해당하는 부분에 대해 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자가 납부한 매수보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

일괄매각으로 진행되므로, 토지 외 다른 사항(예: 수목)에 대한 권리 관계도 함께 검토해야 합니다. 본 건에서는 제시외 수목이 토지가격에 포함되어 평가되었습니다.

공부상 지목(임야, 전)과 현황(택지조성 공사 중단)의 불일치는 향후 법적, 행정적 문제 발생 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 금산군 군북면 동편리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지 및 주거용 부동산이 산재해 있습니다.

택지조성공사가 중단된 상태임을 감안할 때, 현재 활성화된 상업 지구로서의 기능은 제한적입니다.

지역 특성상, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 지역 발전 계획에 따른 잠재적인 가치 변화는 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야 및 미완성 택지 조성지로서, 즉각적인 주거나 상업 활동을 위한 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

농촌 지역 특성상, 인근 농가 주택 및 농경지가 주를 이루며, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설(마트, 병원, 학교, 관공서 등)에 대한 상세 정보는 별도의 현장 조사나 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 리스크: 낙찰자는 목록 2, 3에 대해 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전 확인이 필수입니다.

원상복구 명령 가능성: 택지조성공사가 중단된 상태로, 현황에 따라 토지의 훼손이나 불법적인 구조물 설치 등이 있을 수 있습니다. 이 경우, 원상복구 명령이 내려질 가능성이 있으며, 이는 상당한 추가 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.

공부상 지목과 현황의 불일치: 지목이 임야/전임에도 불구하고 택지조성 공사가 진행 중(중단)인 상황은 추후 토지 이용 및 개발, 또는 처분에 있어 예상치 못한 행정적, 법적 문제로 발생할 수 있습니다.

맹지 가능성: 만약 일괄 매각 대상에 포함되는 순번 3 토지가 맹지일 경우, 접근성 및 토지 활용도에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다.

토지 형태 및 경사: 부정형의 완경사지 토지는 건축 또는 개발 시 추가적인 토목 공사 비용을 발생시키거나 설계에 제약을 줄 수 있습니다.

인근 시설: 주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 본 물건지에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상, 일부 농업 관련 시설이나 잠재적 환경 영향 요소에 대한 현장 조사는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매로, 충청남도 금산군 군북면 동편리에 위치한 약 4,815평 규모의 임야입니다. 감정가는 약 14.3억원으로 책정되었습니다.

현재 택지조성공사가 진행 중이나 중단된 상태이며, 공부상 지목과 현황이 불일치하는 중요한 특징을 가지고 있습니다.

낙찰자는 농지취득자격증명 제출 의무, 원상복구 명령 가능성, 그리고 토지 형태 및 경사도 등 여러 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

이러한 위험 요소에도 불구하고, 지역 개발 가능성과 넓은 토지 면적은 투자 가치를 가지고 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적을 활용한 개발 잠재력: 약 4,815평의 넓은 토지는 전원주택 단지 조성, 귀농·귀촌 희망자를 위한 부지, 또는 특수 작물 재배 단지 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역 지정: 해당 지역은 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 정책에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

rural 지역의 자연 환경: 농촌 지역의 상대적으로 쾌적하고 조용한 환경은 힐링 공간이나 전원생활을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성: 현재 공사 중단 상태로 인해 감정가보다 낮은 금액으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 정상화 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 모든 리스크를 해소하고 개발을 추진했을 경우에 해당합니다.

법원 정보

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