나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502468 [1] 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502468 [1] 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매10계 2025타경502468 | 소재지: 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 | 감정가: 516,000,000원 | 최저가: 516,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502468 (1)

소재지: 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 516,000,000원

토지면적: 55.90㎡ (약 16.9평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 충OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 명시된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 문화동에 위치하며, 충남대학교병원 북측 인근 지역에 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로망으로의 연결도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 충OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 절차가 중복으로 진행되거나 관련이 있을 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 권리관계 정리에 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

글로리아아파트는 충남대학교병원이라는 주요 병원 시설이 인접해 있어 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 아파트 단지와 다가구 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 병원 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 한 다양한 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변에 충남대학교병원이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 단지 내 도로와 인접 도로의 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 수월하며, 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '중복사건' 표기입니다. 이로 인해 복수의 이해관계자가 존재하거나, 경매 절차가 복잡하게 진행될 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 정보는 현재 해당 부동산에 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류 도로에 접해있고, 가축사육제한구역, 그리고 충남대학교의과대학 및 대전중앙유치원과 관련된 상대·절대 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 대전 문화동 인근에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았으나, 일반적으로 하수종말처리장, 쓰레기 소각장, 공동묘지 등은 혐오시설로 분류되며 이러한 시설과의 근접성은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 문화동에 위치한 글로리아아파트 경매 물건으로, 충남대학교병원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 환경도 보통 수준입니다. 다만, '중복사건' 표기와 '임대관계 미상'이라는 정보는 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요하며, 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

충남대학교병원 인근이라는 지리적 이점은 향후 임대 수요 및 가치 상승 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. '중복사건'으로 인한 복잡성을 해소하고 명도 문제를 원만히 해결한다면, 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주변 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계