나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502440 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 163-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502440 [1] 충청남도 금산군 군북면 동편리 163-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경502440
- 주소: 충청남도 금산군 군북면 퉁점길 56-11
- 용도: 단독주택
대전지방법원 경매10계 2025타경502440 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 퉁점길 56-11 | 감정가: 767,756,400원 | 최저가: 537,429,000원 | 용도: 단독주택
1. 대전지방법원 2025타경502440 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502440 (1)
소재지: 충청남도 금산군 군북면 동편리 163-1
용도: 단독주택
감정가: 767,756,400원
토지면적: 3974.00㎡ (약 1202.23평)
건물면적: 103.58㎡ (약 31.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 금산군 군북면 동편리 소재 ‘군북면 동편2리 사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 임야 등이 혼재하는 지방도변의 농촌지대로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. [cite: (provided text)]
교통상황: 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 601번 지방도 및 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. [cite: (provided text)]
차량 접근성은 좋으나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
토지 형태 및 이용상태:
본건 토지(일련번호 2)는 사다리 형상의 평지로 주거나지 상태입니다.
본건 토지(일련번호 3)는 부정형 평지로 주거나지 상태입니다.
본건 토지(일련번호 4)는 부정형 완경사지로 휴경지 상태입니다.
본건 토지(일련번호 5)는 사다리 형상의 평지로 농가주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
일련번호 2) 및 3) 토지는 남동측으로 세로의 포장도로가 소재합니다.
일련번호 4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호 5) 토지는 본건 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로를 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호 2), 3), 5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역에 해당됩니다.
일련번호 4) 토지는 상기 용도지역 등에 추가로 영농여건불리농지에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
권리관계 요약: 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 만OOOOOOOOO이며, 선순위지상권 및 법정지상권이 존재합니다. 다만, 목록 2, 3, 4, 5 지번의 지상권자로부터 매각에 따른 지상권 말소 동의서가 제출되어 있어, 낙찰 시 지상권 관련 문제는 해소될 것으로 보입니다.
주의사항 및 특이사항 분석:
농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 되지 않습니다.
일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
감정평가명세표 상 ㉠으로 표시된 제시외 건물, ㉡으로 표시된 수목 및 조경석이 포함됩니다.
매각 토지 지상의 컨테이너, 조립식 풀장, 일체형 테이블, 견사 등은 매각에서 제외됩니다.
목록 1의 '부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 농업용창고 26.95㎡'는 감정평가 시 소재불명으로 제외되었습니다.
목록 2, 3 지번으로 미등기 상태의 일반건축물 대장이 발급되나, 감정평가 시 해당 지번 건축물이 소재하지 않았으므로 현황 확인이 필요합니다.
목록 4 토지는 지적도상 맹지이며, 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 있을 수 있습니다.
제시외 수목 및 조경석 등은 경제적 가치가 있을 것으로 판단되어 감정평가에 포함되었으나, 소유 관계 및 수량 변동 가능성이 있으므로 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
지역 특성: 본건이 소재한 금산군 군북면 동편리는 전형적인 농촌 지역으로, 주된 용도는 농업 및 주거입니다. 주변에 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있으며, 일부 동식물 관련 시설도 확인됩니다. [cite: (provided text)] 이는 대규모 상업 시설이나 업무 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 위주로 존재할 것으로 예상됩니다.
주변 시설: 금산군 군북면 동편리 일대는 주로 전원주택 단지, 농지, 소규모 마을 회관, 농협 등 기본적인 생활 기반 시설이 분포하고 있습니다. 인근에 ‘군북면 동편2리 사무소’가 있어 행정 관련 편의를 일부 제공합니다. [cite: (provided text)] 601번 지방도와 인접한 점은 차량을 이용한 외부 접근성을 높여줍니다. 대규모 상업 지구와의 거리가 있어, 생활 편의 시설 접근을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 일부 대규모 축사나 공장 시설이 산재할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 무분별한 개발은 제한될 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 전원생활이나 주말 주택, 농업을 목적으로 하는 분들에게 적합한 입지입니다. 인근에 농경지가 많아 직접 농사를 짓거나 임대하여 수익을 창출할 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 읍면의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용이 잦거나 상업 시설 접근성을 중시하는 경우에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법적/행정적 리스크:
목록 4 토지는 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 이용 및 건축 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 반환 불가 조항을 유의해야 합니다.
전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 있을 수 있습니다.
토지 및 건물에 대해 미등기 건축물이 존재할 가능성이 있어, 건축물대장 발급 내용과 실제 현황을 꼼꼼히 대조 확인해야 합니다.
선순위 지상권이 등기되어 있으나, 매각 동의서가 제출된 점을 고려할 때 말소될 가능성이 높으나, 최종 말소 여부는 매각 절차 진행 결과를 확인해야 합니다.
물리적/환경적 리스크:
제시외 수목 및 조경석은 포함되나, 소유 관계 재확인 및 수량 변동 가능성이 있습니다.
주변에 동식물 관련 시설이 있어, 계절이나 바람 방향에 따라 냄새 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다.
건물 중 농업용 창고는 소재불명으로 감정평가에서 제외되었으므로, 필요시 별도 신축 또는 복구 비용이 발생할 수 있습니다.
기타 리스크:
본건은 농촌 지역이므로, 주요 소득원이나 생활 편의 시설 접근을 위해서는 차량 소유가 거의 필수적입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청남도 금산군에 위치한 단독주택 부지로, 넓은 토지 면적을 활용한 전원생활, 농업, 주말 주택 등으로 다양하게 활용 가능성이 있습니다. 입지 자체는 농촌 지역의 특징을 가지고 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계 상 선순위 지상권이 존재하나, 말소 동의서가 제출되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 미등기 건축물 존재 가능성 등 몇 가지 확인 및 절차상 주의가 요구되는 부분들이 있습니다. 제시외 수목, 조경석, 건물 일부 등 포함 및 제외되는 물건들을 정확히 파악해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 잠재력 (전원주택, 텃밭, 소규모 시설 등).
농촌 지역의 한적한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합.
지상권 말소 동의서 제출로 인한 권리관계 명확성 확보 기대.
감정가 대비 가격 경쟁력이 있다면, 개발 또는 재건축을 통한 가치 상승 가능성.
주변 농경지 임대 등을 통한 추가 수익 창출 기회.
법원 정보
대전지방법원 경매10계