나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502485 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층429호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502485 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층429호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502485
• 주소: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 4층429호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매7계 2025타경502485 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60 사이언스타운 주상복합, 4층429호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502485 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 4층 429호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 1억 6천 7백만원

토지 면적: 9.44㎡ (약 2.86평)

건물 면적: 54.10㎡ (약 16.36평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2013년 9월 24일

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, 지하철 '유성온천역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 상업, 업무시설, 주상복합, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 '유성온천역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

건물은 북측으로 약 16미터, 서측 및 동측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 주택도시보증공사(임차인 김재완)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인의 대항력이 포기되었음을 의미하며, 보증금 반환 관련 우선변제권 행사 가능성이 있습니다. 다만, 임차보증금 전액 회수 여부는 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

유성온천역 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

대중교통의 요지로서 접근성이 뛰어나 상가 및 오피스텔로서의 가치가 높습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조의 35층 건물 내 4층에 위치한 오피스텔입니다.

건물 외벽은 일부 석재붙임 마감 및 페인트칠 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

위생/급배수, 소화전, 승강기, 지하주차장, 난방 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 전용면적 54.10㎡ (약 16.36평)으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 표준적인 이용 상황과 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 내부 확인 및 현황 파악이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이나 공실 여부, 임대료 수준 등을 사전에 조사해야 합니다.

주택도시보증공사의 확약서 내용과 관련하여 임차인과의 보증금 반환 및 명도 관련 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 시설에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 일반적인 검색 결과상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 유성온천역 초역세권에 위치한 주상복합 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

상업지역에 위치하여 투자 가치 및 임대 수익성이 기대되는 물건입니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 임차인 관련 확약서 내용 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 유성온천역 도보 역세권으로 뛰어난 교통 편리성 및 풍부한 배후수요 확보.

상업 중심지: 주변 상권 발달로 인한 높은 임대 수익 및 시세 상승 기대.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 물건.

주의사항 활용: 임차인 관련 확약서 내용을 면밀히 분석하여 명도 및 권리 관계를 명확히 파악한다면 유리한 조건으로 취득 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매7계