나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110197 [1] 대전광역시 중구 태평로 71, 3층301호 (태평동,뉴삼부프라자) 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110197 [1] 대전광역시 중구 태평로 71, 3층301호 (태평동,뉴삼부프라자) 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경110197
• 주소: 대전광역시 중구 태평로 71, 3층301호 (태평동,뉴삼부프라자)
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매4계 2024타경110197 | 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 3층301호 (태평동,뉴삼부프라자) | 감정가: 6,233,000,000원 | 최저가: 1,496,543,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2024타경110197 (1)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평로 71, 3층 301호 (태평동, 뉴삼부프라자)

* 용도: 근린시설

* 감정가: 6,233,000,000원

* 토지면적: 825.69㎡ (약 249.78평)

* 건물면적: 1835.09㎡ (약 555.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 중구 태평로에 위치하며, 대전 시내 중심부와 인접하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권의 기본적인 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다. 대전 지하철 1호선 서대전네거리역과 오룡역을 이용할 수 있으며, 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 대전 시내 및 외곽 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

* 주요 권리사항: 유치권 신고 (인덕건설 주식회사, 공사대금 등 채권 2,599,480,125원)

* 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

* 특이사항:

* 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 건물 내부는 구분된 벽체로 나뉘어 있으며, 출입문은 폐문 상태이고 실내 공사가 중단된 것으로 조사되었습니다.

* 인덕건설 주식회사가 해당 부동산을 점유하며 유치권을 행사 중임을 알리는 안내문과 현수막이 부착되어 있습니다. 이 회사는 5층에 사무실을 두고 있는 것으로 파악되었습니다.

* 신청 채권자 매수 신청: 2025년 12월 3일, 신청 채권자로부터 금 1,910,000,000원의 매수 신고 및 금 413,457,000원의 매수 신청 보증이 접수되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 대전광역시 중구 태평동 일대는 다양한 상업 시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 근린시설로서 주변 주거민 및 유동인구를 대상으로 한 업종 운영이 가능하며, 향후 상권 활성화에 따라 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 인근 지역의 상권 분석 자료를 추가적으로 확인하여 경쟁 환경 및 업종별 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 대전광역시 중구 태평동은 대전 시내 주요 상업 지구 및 관공서와 인접해 있어 행정, 문화, 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 병원, 은행, 마트 등 생활필수 편의시설이 다수 소재하고 있으며, 교육 시설로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포되어 있어 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다. 또한, 대전 시내에 추진 중인 다양한 도시 개발 사업 및 교통망 확충 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 존재: 인덕건설 주식회사가 2,599,480,125원의 공사대금 채권을 근거로 유치권을 신고하였습니다. 해당 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 법적 검토와 대응 전략 수립이 필수적입니다.

* 건물 상태: 실내 공사가 중단된 상태이며, 출입문이 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 점은 물건의 현재 가치 평가 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 점유 관계: 유치권 신고자(인덕건설 주식회사)가 해당 부동산을 점유하고 있는 상태로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 중구의 근린시설로, 입지 조건은 양호하나 현재 유치권 신고 및 공사 중단 상태로 인해 잠재적 리스크가 존재하는 물건입니다. 감정가가 높게 책정되어 있으나, 유치권 문제를 해결하고 공사 중단 부분을 정상화시킨다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 명도 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대전광역시 중구라는 우수한 입지 조건: 대전 시내 중심 접근성이 뛰어나며, 주변에 상업 및 주거 시설이 발달하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

* 높은 토지 및 건물 면적: 대규모 면적을 확보하고 있어 다양한 업종의 활용 및 재건축, 증축 등 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 잠재적 시세차익: 유치권 문제 해결 및 공사 정상화를 전제로, 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 계획 확인: 대전시 중구 지역의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 투자 가치를 가늠해 볼 수 있습니다.

주변 시설 관련 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계