나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502448 [1] 대전광역시 서구 변동 65-37 근린주택 경매
대전광역시 서구 변정7길 74 모던하우스 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경502448(대전지방법원 경매6계). 감정가 1,401,002,320원, 최저가 980,702,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 ""대전변동초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, ""단독(다가구)주택 건부지"" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 ""제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)"" 등임.
설비내역
기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음.
주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
부합물 및 종물
대상물건 일련번호2 지상 및 일련번호1의 종물 및 부합물의 형태로 소유자 미상의 제시외 건물(㉠,㉡)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(㉠,㉡)은 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시기 바람.
공부와의 차이
대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 ""변동 65-37, 65-38번지"" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 ""변동 65-38번지""는 토지대장 상 2018년 07월 16일 ""변동 65-37번지""로 합병되어 말소되었으며 현황 ""변동 65-37번지"" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건 일련번호1의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 3층 제302호 외의 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
나. 대상물건 일련번호1의 옥탑 계단실은 일련번호1에 포함하여 감정평가하였으며, 일련번호1옥탑에 소유자미상의 이동통신중계기가 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 임대관계 미상임.
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물, 옥탑 계단실 포함
2.옥탑에 소유자 미상의 이동통신중계기가 소재함.
3. 건물의 등기사항증명서 상 소재 지번 중 "변동 65-38"은 "변동 65-37"로 합병되어 말소됨.
