나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프204호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프204호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경3522 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동로 43, 대전도안더리브시그니처 2층에프204호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대전지방법원 2025타경3522 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 에프204호입니다.

본 건물의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 180,000,000원입니다.

토지 면적은 17.10㎡ (약 5.17평)이며, 토지 지분 또한 17.1021㎡ (약 5.17평)입니다.

건물 면적은 49.77㎡ (약 15.06평)이며, 건물 지분 또한 49.77㎡ (약 15.06평)입니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, 주변에는 상업 및 업무지대가 형성되어 있습니다. 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 각종 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건은 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

대전 도안신도시 2단계 지구단위계획구역 내에 위치하며, 유성IC와 서대전IC가 약 10분 거리에 있어 고속도로 이용이 편리합니다. 또한, 도안 IC(현충원) 예정 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 향후 교통 인프라 개선이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 통상적으로 매각으로 인해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 등기부등본 등 상세 자료를 통해 확인해야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 임차인 현황 등 구체적인 권리관계 확인에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 복용동 일대는 대전오토월드를 중심으로 한 중고차 매매 단지 및 관련 정비업소가 밀집해 있는 지역입니다. 또한, 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 있어 상업 및 업무 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

도안신도시 개발에 따른 배후수요가 풍부하며, 향후 대전의 핵심 주거지역으로 성장할 것으로 전망됩니다. 주변에는 유성구청, 시청, 경찰서 등의 행정 시설과 대형 메디컬 시설, 백화점, 대형마트 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대전 도안 신도시 내에 위치하며, 단지 내에는 지식산업센터 외에도 기숙사 및 근린생활시설이 포함된 복합 건물입니다. 주변에는 갑천호수공원과 복용도시 자연공원 등이 예정되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 유통 시설까지 차량으로 10~15분 거리에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건물의 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상임으로 기재되어 있습니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 법률상 건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 관련 법규 및 규제 변화에 따라 용도 변경이나 증축 등 추가적인 제약이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 주위 환경은 상업 및 업무지대로서 소음이나 교통량 증가 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 지식산업센터 경매 물건으로, 도안신도시 개발의 중심부에 자리하고 있어 미래 가치가 기대되는 입지입니다. 교통망 확충 계획과 주변 상업 및 업무 시설과의 연계성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 및 관리상의 잠재적 리스크는 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 대전 도안신도시의 핵심 지역에 위치하며, 향후 교통망 확충 및 도시 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2. 복합 시설 : 지식산업센터, 기숙사, 상업시설이 복합된 건물로 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

3. 다양한 교통 호재 : 도시철도 2호선 트램 개통 예정, 도안 IC 신설 예정 등 교통 편의성 증대가 예상됩니다.

4. 주변 개발 및 생활 인프라 : 도안 신도시 개발 완료 시 풍부한 배후 수요와 함께 행정, 문화, 쇼핑 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

5. 세제 혜택 (참고) : 지식산업센터는 정부 규제 완화 및 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등) 적용 대상이 될 수 있어 투자 매력도를 높입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계