나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3522 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프204호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 상업 및 업무지대로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 주를 이루는 바, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 건물 중 제2층 제에프204호 외 4개호로서
- 외벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등
- 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등

이용상태

기호(1~5)는 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 '대전도안더리브시그니처' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3522 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 에프204호

건물명: 대전도안더리브시그니처

총 호실 수: 781호 (집합건축물 전체 기준)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

건물 층수: 지상 16층 (JSON 정보상 12층이나, 제공된 소재지 정보에 따라 2층으로 기재)

건축 허가일: 2020-05-27

사용 승인일: 2022-11-10

1.2. 면적 정보

토지 면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

토지 지분: 17.1021㎡ (약 5.17평)

건물 면적 (전유): 49.77㎡ (약 15.05평)

건물 지분: 49.77㎡ (약 15.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 180,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.4. 용도

주 용도: 공장 (지식산업센터)

복합 용도: 지식산업센터, 공동주택(기숙사), 근린생활시설

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치하며, "대전오토월드" 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 상업 및 업무지대로서 중고자동차 매매상사, 정비업소, 다수의 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 건물 남서측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 외부와의 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)에 속해 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역에 일부 또는 전부 포함되어 있습니다.

2.4. 건축 규모 (건물 전체 기준)

대지 면적: 17,490㎡ (약 5,291.23평)

건축 면적: 11,606.3㎡ (약 3,511.10평)

연면적: 99,551.87㎡ (약 30,102.83평)

건폐율: 66.36%

용적률: 379.91%

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 매각으로 인해 다음의 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 을1: 근저당권 (국민은행, 채권최고액 955,200,000원) - 말소기준권리

* 갑3: 임의경매개시결정 (국민은행, 822,244,211원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 개요는 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 955,200,000원입니다.

3.4. 특수 물건 정보

본 물건은 공동담보 및 유동화 물건으로, 관련 채권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 지역은 "대전오토월드"와 인접한 상업 및 업무 밀집 지역으로, 중고차 매매, 자동차 정비, 지식산업센터, 다양한 근린생활시설 등이 활발하게 운영되고 있습니다. 이러한 업종 간의 연계성이 높으며, 관련 종사자 및 방문객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

"대전오토월드"라는 대규모 자동차 매매 단지가 인근에 위치하여 자동차 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 건물 인근 노선버스 정류장 및 양호한 도로 접근성을 통해 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다.

* 주차: 건물 내부에 795대의 주차가 가능한 시설과 29,339.52㎡의 주차장 면적을 갖추고 있어, 차량 이용자의 편의성이 높습니다.

* 공용 설비: 건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 다수의 승강기, 에스컬레이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 건물 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 현황

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 내용에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우, 인수 여부 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

6.2. 미매각 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 현황 파악 및 권리 관계 재확인이 반드시 필요합니다.

6.3. 특수 물건 정보

공동담보 및 유동화 물건으로, 채권의 복잡성으로 인해 경매 진행 과정이나 이후 권리 행사 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 유성구 복용동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 "대전오토월드" 인근의 상업 및 업무지대에 자리하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 편리한 교통 및 주차 시설, 그리고 다양한 업종의 복합 용도로 활용 가능한 점은 장점으로 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 현황이 불분명하고 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성이 있어, 투자 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 수반되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 유성구 내 지식산업센터 투자 기회: 지역 내 상업 및 업무 활동 중심지에 위치.

* "대전오토월드" 인접 효과: 자동차 관련 업종과의 시너지 및 유동인구 흡수 기대.

* 편리한 인프라: 양호한 교통 및 주차 환경, 잘 갖춰진 건물 공용 설비.

* 복합 용도 가능성: 지식산업센터 외 기숙사, 근린생활시설 등 다양한 사업 운영 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인 인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 인수 부담이 없습니다.

감정가: 180,000,000원

예상 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 시장 상황, 낙찰 후 예상되는 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.