나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3521 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치
하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소,
지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외
4개호로서,
외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등
내 벽 : 페인팅마감
바 닥 : 데코타일마감

이용상태

기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비,
덕트설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브
시그니처'의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합),
가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경3521 (1)

* 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3, 대전도안더리브시그니처 2층 에프201호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 229,000,000원

* 토지면적: 18.40㎡ (약 5.56평)

* 건물면적: 63.65㎡ (약 19.25평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공동담보, 재매각

* 주의사항:

* 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

* 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 건물 개요

* 건물명: 대전 도안 더리브 시그니처

* 총 층수: 지하 1층 ~ 지상 16층

* 해당 호수 층: 12층 (JSON 정보 기반)

* 전유부분 면적: 63.65㎡ (약 19.25평)

* 주용도: 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설

1.3. 토지 이용 계획

* 지역: 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역

* 도로: 중로1류(접합), 중로2류(접합)

* 기타: 가축사육제한구역

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전오토월드" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 상가 및 업무지대로서 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브시그니처'의 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 유성 IC와 서대전 IC가 약 10분 거리에 위치하여 고속도로 이용이 편리합니다.

* 도안 IC(현충원) 예정 및 도시철도 2호선 트램 개통 예정으로 교통 인프라 개선이 전망됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-12-28, 963,600,000원)

* 인수되는 권리: 없음 (등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 실제 인수 여부는 추가 확인 필요)

* 등기부채권 총액: 963,600,000원

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 사업지 특징

* '도안 더리브 시그니처'는 대전 도안신도시 최초의 대규모 지식산업센터로, 공장, 기숙사, 상업시설이 복합된 형태입니다.

* 총 795대의 주차 공간을 확보하여 법정 주차 대수 대비 206.49% 수준으로 넉넉합니다.

* 최대 5.8m의 높은 층고와 드라이브인 시스템(7층까지) 도입 등으로 물류 이동 및 효율적인 업무 환경을 제공합니다.

4.2. 주변 상권

* 도안신도시의 풍부한 인프라와 함께 학하지구, 관저지구 등의 생활 인프라 이용이 편리합니다.

* 유성구청, 시청, 경찰서 등 행정 시설과 대형 메디컬 시설이 가까이 있습니다.

* 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 쇼핑 시설도 10~15분 거리에 위치합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 녹지 및 공원

* 대규모 갑천호수공원(예정) 및 복용도시 자연공원 등을 이용할 수 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 기타 시설

* 상가, 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다.

* 주변에 중고자동차 매매상사 및 정비업소 등이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* 현재 파악된 등기부상 특이사항은 없으나, 유동화 물건, 공동담보, 재매각 이력이 있어 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

* 감정평가서상 임대관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 시장 변동성

* 지식산업센터 시장의 공급 물량 증가 및 경기 변동에 따른 공실률 상승 위험을 고려해야 합니다.

* 재매각 물건의 경우, 이전 입찰자의 인수 포기 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성과 주변 인프라가 우수하며, 복합 용도로 개발되어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 도안신도시 개발 계획과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미상, 유동화 및 재매각 이력 등은 인수 후 관리가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 도안신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대

* 편리한 교통망(유성IC, 서대전IC, 트램 예정)

* 복합 용도(공장, 기숙사, 상가)로 인한 다양한 임대 및 활용 가능성

* 넉넉한 주차 공간 및 효율적인 내부 설계

9. 예상 입찰가

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 내부 상태 확인, 주변 시세 조사, 공실률 및 예상 임대수익률 분석이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 229,000,000원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수 보증금은 0원으로, 입찰 시 최저매각가의 20%를 준비해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.