나이스옥션 법원경매 제천 2025타경108 [1] 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경108 [1] 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경108
• 주소: 충청북도 제천시 백운면 북부로 215
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

제천지원 경매2계 2025타경108 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 북부로 215 | 감정가: 1,353,757,800원 | 최저가: 866,405,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

66. 56㎡ (약 20.13평)

* * * 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

* * * 경매구분

부동산 임의경매

* * * 채권자

제OOOOOOO

* * 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 잔금을 납부하면 기존의 권리관계는 소멸되고 새로운 소유권이 확정됩니다. 다만, 공장저당법 제6조에 의한 기계기구도 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 세부 사항은 감정평가서를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 평가외 캐노피는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. 본 보고서 외에 매각물건명세서, 부동산 현황조사보고서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토하고, 현지 답사를 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

* * 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 백운면에 위치하며, '다릿재터널' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 근린생활시설, 아파트, 그리고 주변의 전·답이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 용이한 편입니다. 남측으로는 폭 약 20미터의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

* * 상권분석

본 물건이 위치한 제천시 백운면 원월리는 주로 전원주택 단지, 농경지, 그리고 일부 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근의 아파트 및 주거 단지를 중심으로 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 다양한 상업 활동이나 유동인구가 집중되는 지역은 아닙니다. 위험물 저장 및 처리 시설이라는 용도 특성상, 해당 시설을 운영하기 위한 관련 수요나 업종과의 연관성을 고려해볼 수 있습니다.

* * 생활정보

주변 생활 편의시설 정보는 제천시 백운면의 특성상 다양성이 제한적일 수 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매나 식음료 서비스 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설의 이용을 위해서는 제천 시내 또는 인접 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 정확한 편의시설 현황은 현지 답사 또는 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

* * 건물 및 토지 현황

토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형의 토지이며, 현재 상업용 건부지로서 가스충전소로 이용 중입니다. 총 면적은 4,465.40㎡(약 1,350.72평)입니다. 건물은 2012년 2월 13일 사용 승인된 벽돌구조의 단층 건물로, 패널 지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 돌 붙임 등으로, 내벽은 페인트 등으로 처리되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 위험물 저장 및 처리시설(사무실)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 접도구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* * 잠재적 리스크

1. 토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 접도구역 등 추가적인 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 용도 특수성: '위험물저장 및 처리시설'이라는 용도 특성상, 관련 법규 및 안전 규제가 엄격하며, 시설 운영 및 유지보수에 지속적인 관리와 비용이 수반될 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대관계가 불분명한 상태입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 과정 등에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

4. 기계기구 포함: 공장저당법에 따른 기계기구 일체가 매각에 포함되므로, 해당 기계기구의 상태, 가치, 활용 가능성 등을 감정평가서를 통해 반드시 확인해야 하며, 불필요한 경우 처분 방안도 고려해야 합니다.

5. 평가외 제외물건: 캐노피는 매각에서 제외되므로, 이를 염두에 두고 현장을 확인해야 합니다.

* * 투자 포인트

1. 우량 입지 및 도로 접근성: '다릿재터널' 인근이라는 지리적 이점과 남측 20미터의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2. 성업 중인 용도: 현재 위험물 저장 및 처리 시설(가스충전소)로 이용 중이며, 이는 일정 수준의 영업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 해당 업종에 대한 전문성이나 사업 확장 계획이 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 기계 포함: 토지, 건물 및 공장저당에 포함된 기계기구까지 일괄 매각 대상이므로, 시설 전체를 활용하고자 하는 경우 별도의 투자 없이 즉시 운영이 가능할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

* * 종합 의견

본 제천지원 2025타경108 (1) 물건은 제천시 백운면의 다릿재터널 인근에 위치한 위험물 저장 및 처리시설(가스충전소)입니다. 차량 접근성이 양호하고, 토지 및 건물, 그리고 기계기구까지 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 하지만 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한이 존재하며, 임대관계 미상이라는 점은 확인이 필요한 부분입니다. 본 물건의 투자는 해당 업종에 대한 전문성, 관련 법규에 대한 이해, 그리고 현지 답사를 통한 철저한 사전 조사가 선행되어야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

* * 추가 확인 사항

일괄매각 대상에 공장저당법 제6조에 의한 기계기구가 포함되어 있으므로, 감정평가서를 통해 구체적인 품목과 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다. 평가 외 캐노피는 매각 대상에서 제외됩니다. 입찰 참여 전, 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하시고, 반드시 현장을 직접 답사하시어 물건의 상태, 주변 환경, 법적 제한 사항 등을 철저히 조사하신 후, 입찰자 본인의 책임하에 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

제천지원 경매2계