나이스옥션 법원경매 제천 2025타경108 [1] 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 '다릿재터널' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

형태 및 이용상태

인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지(가스충전소)로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 20M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌구조 기타지붕(패널)지붕 지상1층 건물로서사용승인일 2012.02.13)

외벽 : 돌 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 페인트 등 마감입니다.
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조)
평가외 캐노피 매각제외
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 제천지원 2025타경108 (1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

물건의 주 용도는 위험물저장 및 처리시설입니다.

감정평가액은 1,353,757,800원입니다.

토지 면적은 4465.40㎡ (약 1350.9평)이며, 건물 면적은 66.56㎡ (약 20.1평)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 제천농업협동조합으로 확인됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조), 평가 외 캐노피는 매각 제외됩니다. 철저한 사전 조사 후 입찰자의 책임하에 입찰해야 합니다.

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 '다릿재터널' 동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건도 용이한 편입니다.

토지는 인접 대지 대비 평지에 위치한 부정형 토지이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로는 노폭 약 20M 정도의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부현황(토지)

소유권이전 등기는 2011년 3월 2일 조홍규 명의로 되어 있습니다.

말소기준권리는 2018년 7월 11일 접수된 제천농업협동조합의 근저당(768,000,000원)입니다.

이 외 케이케이주식회사 근저당, 충북신용보증재단의 가압류, 제천시의 압류, 제천농업협동조합의 임의경매 개시 결정 등기 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,095,999,687원입니다.

1.2. 2.등기부현황(건물)

소유권보존 등기는 2012년 2월 29일 조홍규 명의로 되어 있습니다.

건물 등기부 또한 토지와 동일하게 말소기준권리는 2018년 7월 11일 제천농업협동조합의 근저당이며, 기타 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등기 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,095,999,687원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 관련 상세 내용은 명시되지 않았습니다.

1.2. 3.임차인현황

임차인 김미정:

보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원.

전입일자(사업일자) 2025년 2월 7일.

확정일자 없음.

배당신고일자 2025년 5월 30일.

대항력 없음.

인수 보증금 0원.

임차인 박규태:

보증금 30,000,000원, 차임 3,000,000원.

전입일자(사업일자) 정보 없음.

확정일자 정보 없음.

배당신고일자 2025년 5월 30일.

대항력 없음.

인수 보증금 0원.

전체 임차인의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있어 특정 상권이 발달한 지역으로 보기는 어렵습니다.

용도상 위험물저장 및 처리시설로, 관련 법규 및 시설 운영에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

주변에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

'다릿재터널' 동측 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 아파트 등이 있습니다.

차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인의 정확한 현황 및 임대차 조건이 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 비록 대항력은 없으나, 실제 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 위험물시설 관련 규제: 위험물저장 및 처리시설로 운영되기 위한 각종 허가, 안전 규제, 환경 규제 등을 철저히 확인해야 합니다.

* 기계기구 및 캐노피: 공장저당법에 따른 기계기구 매각 포함 여부 및 평가 외 캐노피 제외로 인한 철거 등 관련 사항을 감정평가서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제천시 백운면 원월리에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계 자체는 명확합니다. 하지만 임대 관계가 미상이고 임차인이 존재하므로, 명도 및 실제 이용 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지이용계획상 제한 사항과 위험물시설로서의 운영 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가능합니다.

* 공장저당법에 따른 기계기구 포함으로, 추가적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 관련 법규 준수 및 시설 운영에 대한 명확한 계획 수립 시, 해당 지역에서의 독자적인 활용 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,353,757,800원입니다.

권리분석 결과, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 감정가 및 인수 보증금 0원을 기준으로, 현장 조사 결과, 지역 시세, 향후 활용 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.