나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51269 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51269 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51269 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70 | 감정가: 187,776,000원 | 최저가: 92,010,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51269 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70

용도: 임야

감정가: 187,776,000원

토지면적: 10,432.00㎡ (약 3,155.5평)

토지 지분율: (제공된 정보 오류 가능성 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산26-70에 위치하며, "당진영덕간 고속도로 청주방향 문의청남대휴게소" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전, 답과 같은 농경지와 전원주택, 중소규모의 공장 등이 혼재된 청주시 근교의 농촌지대입니다. 남서측 인근의 척산화당로를 통해 청남로 및 미천고은로 등 간선도로와의 연계가 용이하며, 차량으로 약 10분 거리에 "당진영덕간 고속도로 문의청남대IC"가 소재하여 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인해 해당 물건에 설정된 근저당, 전세권 등 담보 물권은 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 현장 확인 및 등기부등본 열람을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 전원주택, 소규모 공장이 혼재된 농촌 지대입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 문의청남대휴게소가 인근에 위치하여 간헐적인 유동 인구가 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성에 큰 영향을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근은 전반적으로 조용한 농촌의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 자연 경관이 뛰어나고 공기질이 양호한 지역으로, 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 및 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 맹지라는 점입니다. 맹지는 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 등의 개발이 제한될 수 있으며, 토지 사용에 제약이 따릅니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 본 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 역사문화환경보전지역, 공익용산지로 지정되어 있어 개발 및 이용에 있어 다양한 법규적 제한이 존재합니다. 더불어, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 현재 검색된 주변 시설 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 잠재적인 민원 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 외곽의 농촌 지역에 위치한 임야로, 당진영덕고속도로 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 도로에 접하지 않은 맹지이며, 보전녹지지역 등 다수의 개발 제한 용도지역에 속해 있어 건축 또는 개발 목적의 투자는 매우 신중해야 합니다. 경계 불분명 등 현황 파악에 추가적인 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

맹지라는 점과 여러 개발 제한 용도지역에 해당한다는 점은 투자 가치를 크게 제한하는 요소입니다. 만약, 장기적인 관점에서 개발 가능성이 있는 인근 토지와의 통합 개발 또는 도로 확보를 통한 가치 상승을 노린다면 신중한 접근이 필요할 수 있습니다. 하지만 현재로서는 뚜렷한 투자 매력을 찾기 어려운 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계