나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2470 [1] 충청북도 보은군 보은읍 용암리 309 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2470 [1] 충청북도 보은군 보은읍 용암리 309 공장 경매

• 사건번호: 2025타경2470
• 주소: 충청북도 보은군 보은읍 병원용암길 113 공장
• 용도: 공장

청주지방법원 경매3계 2025타경2470 | 소재지: 충청북도 보은군 보은읍 병원용암길 113 공장 | 감정가: 1,994,923,080원 | 최저가: 977,512,000원 | 용도: 공장

1. 청주지방법원 2025타경2470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경2470 (1)

소재지: 충청북도 보은군 보은읍 용암리 309

용도: 창고시설

감정가: 1,994,923,080원 (19억 9492만 3080원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

* 물건 현황

* 토지 정보

토지면적: 7,722.00㎡ (약 2,336.06평)

토지지분: 7,722㎡ (약 2,336.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 정보

건물면적: 3,266.88㎡ (약 988.28평)

건물지분: 3,266.88㎡ (약 988.28평)

건물 제시외면적: 1,079.00㎡ (약 326.40평)

* 건물 구조 및 현상

2010년 1월 20일부터 2016년 11월 22일 사이에 사용 승인된 단층 건물들로 구성되어 있습니다. 주요 구조로는 일반철골구조, 강파이프구조, 경량철골구조가 사용되었으며, 지붕은 강판, 플라스틱, 아스팔트싱글, 썬라이트 등 다양한 재질로 마감되었습니다. 건물 내외벽은 판넬, 강판, 싸이딩, 벽지도배, 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 건물들은 공장, 사무실, 창고, 소독실 등으로 이용되고 있으며, 기호 (3-나) 건물에는 위생설비 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

* 기계/기구 현상

기계기구 기호 (1)은 가축분뇨 자원화시설 설비로, 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 다만, 기계기구 기호 1-3 (포장시설)은 현재 소재불명 상태입니다. 포장시설 및 왕겨분쇄기는 기계기구 목록에 포함되지 않은 별도의 동산으로 매각 대상에서 제외되었습니다.

* 권리분석

채권자: 보OOOOOOO

특이사항: 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

주의사항:

- 본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

- 제시외 건물은 본 매각물건에 포함됩니다.

- 목록 4번 건물은 등기사항전부증명서 상 면적(80㎡)과 일반건축물대장 상 면적(96.68㎡)이 상이하므로 확인이 필요합니다.

- 목록 6, 7번 건물은 공부상 '용암리 309, 327-1번지' 지상에 등재되어 있으나, '용암리 327-1번지'는 타인 소유이므로 각별한 주의가 요구됩니다.

- 목록 11번 건물은 등기부상 구조(일반철골구조)와 일반건축물대장 상 구조(경량철골구조)가 상이합니다.

- 현재 소재불명인 기계기구 기호 1-3 (포장시설)에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

- 채무자 겸 소유자의 감정평가 의견서에 따른 옹벽은 본 건물 및 제시외 건물 등에 포함하여 평가되었습니다.

* 입지조건

주변 환경: 충청북도 보은군 보은읍 용암리 소재 '용암리 마을회관' 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주변 지역은 중·소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 상태 및 계획: 본 토지는 공업용 건부지로 이용 중이며, 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

도로 상태: 기호 (1) 토지는 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로가 개설되어 있으며, 기호 (8) 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 상권분석

본 물건은 보은군 보은읍 용암리의 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 지역의 산업 특성, 물류 이동 경로, 생산 활동과의 연계성을 중심으로 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 지역 내 소규모 공장 및 농업 관련 시설들과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 생활정보

대상 물건은 창고시설로서 주거 지역과 다소 떨어져 있을 가능성이 높습니다. 따라서 마트, 병원, 학교 등 일상생활에 필요한 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 지역 내 농업 종사자 및 소규모 공장 근로자들을 위한 기본적인 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

권리 관계: 법정지상권 성립 가능성 및 목록 6, 7번 건물이 위치한 토지(용암리 327-1번지)가 타인 소유라는 점은 향후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 위험이 있습니다.

공부상 불일치: 목록 4번 건물의 면적 차이, 목록 11번 건물의 구조 불일치 등은 향후 건축물 관련 행정 처리나 재건축 시 문제의 소지가 될 수 있습니다.

소재 불명: 기계기구 일부(포장시설)가 현재 소재 불명 상태이므로, 명도 시 확인 및 절차 진행에 주의가 필요합니다.

토지 이용 제한: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 및 사업 계획 수립 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

진입로: 일부 토지의 경우 폭이 좁은 도로에 접해 있어 대형 차량의 원활한 진출입에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 충청북도 보은군 용암리에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 지역 내 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 산업 시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 그러나 법정지상권 가능성, 특정 토지의 타인 소유 문제, 건물 면적 및 구조의 공부상 불일치, 소재 불명인 기계기구 등 다양한 권리 및 행정적 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 본 건에 대한 투자 결정은 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 자문을 바탕으로 신중하게 이루어져야 합니다.

* 투자 포인트

토지와 건물이 일괄 매각되어 공장 및 창고 시설로 활용 가능한 물건입니다.

감정가 대비 낙찰가율을 고려하여 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 주변 산업 환경 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 관리한다면, 경쟁력 있는 가격으로 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계