나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2456 [1] 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2456 [1] 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경2456 | 소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50 | 감정가: 2,508,748,000원 | 최저가: 1,229,286,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2456 (1)

소재지: 충청북도 증평군 도안면 도당리 산50

용도: 임야

감정가: 2,508,748,000원

토지면적: 23,287.00㎡ (약 7,044평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 내OOOOOOOO

특이사항:

일괄매각.

현황 토목공사(축대공사) 진행.

일부 도로 및 진입로 이용 중.

1.2. 감정평가 요약

주위환경: '상은행정경로당' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

교통: 대상 물건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

이용상태:

일련번호 1: 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사가 진행된 상태입니다.

일련번호 2: 완경사지 부정형의 토지로, 현황 일부 도로 및 토목공사가 진행된 상태입니다.

일련번호 3: 완경사지 부정형의 토지로, 현황 토목공사가 진행된 토지 및 일부 자연림 상태입니다.

도로: 일련번호 1, 2, 3 모두 일련번호 2를 통하여 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진·출입이 가능합니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다. (일련번호 1은 건축법상 도로로도 일부 포함됩니다.)

공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 토목공사 진행, 일부 도로, 일부 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 증평군 도안면 도당리에 위치하며, '상은행정경로당' 북서측 인근의 자연과 농경지, 주택이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 근거리에 버스정류장과 간선도로가 있어 증평군 내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자 '내OOOOOOOO'의 신청으로 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 '전OO'입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 낙찰 후 기존의 근저당, 압류 등은 말소되므로 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다. 매각 대상은 토지이며, '일괄매각' 결정에 따라 제시된 토지 전체가 함께 매각됩니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농경지와 주택이 주를 이루는 도안면 지역인 점을 감안할 때, 번화한 도심 상권이나 대규모 상업 시설과는 거리가 있습니다. 인근 '상은행정경로당'과 소규모 주택 단지를 중심으로 한 기본적인 생활 편의 시설 정도가 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 상업적 가치보다는 해당 토지의 개발 잠재력이나 용도 변경 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

인근 '상은행정경로당'이 있어 지역 주민을 위한 공공 시설 접근이 용이합니다. 차량을 이용할 경우, 근거리에 위치한 버스 정류장과 간선도로를 통해 증평군 내 또는 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 자연환경이 풍부하고 조용한 마을 환경을 갖추고 있어, 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 적합한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 토목공사(축대공사)가 진행되었고 일부가 도로로 이용 중인 부분이 있어, 건축 관련 법규 준수 여부, 필요한 인허가 사항, 실제 이용 가능한 면적 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '일부 도로 및 진입로 이용 중'이라는 점은 타인과의 토지 이용 관련 분쟁 소지가 있거나, 해당 도로에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제3구역', '준보전산지' 등의 규제가 존재하여 토지 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있으며, 특히 '준보전산지'는 산지전용허가 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. '완경사지 부정형'의 지형은 개발 시 설계 및 공사 비용 증가를 야기할 수 있는 요인입니다. '가축사육제한구역' 지정으로 인해 인근 축사로부터 발생하는 냄새에 대한 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 임의경매 사건으로, 충청북도 증평군 도안면 도당리에 위치한 약 7천 평 규모의 임야입니다. 감정가는 약 25억원으로 책정되었습니다. 토목공사가 일부 진행되었고 '계획관리지역'이라는 점은 잠재적인 개발 가능성을 시사하지만, 경사지, 산지, 비행안전구역 등의 제한 사항도 분명히 존재합니다. 일부 도로로 이용 중인 부분과 경사지라는 점은 개발의 난이도를 높일 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현황과 공부상의 차이, 토지 이용 제한 등에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 주변 지역의 특성상 상업적 용도보다는 전원주택 단지 조성, 농림업 관련 시설, 혹은 개인적인 용도의 토지 활용 등이 더욱 현실적인 방안이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 개발 허가를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력입니다. 이미 토목공사가 일부 진행된 점은 초기 개발 비용을 절감할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농경지와 주택이 어우러진 지역적 특성을 활용하여 전원생활을 위한 토지, 귀농·귀촌 사업 부지, 주말 농장, 펜션 등 휴양 및 레저 시설 부지로의 개발을 고려해볼 수 있습니다. 장기적인 안목으로 증평군의 지역 개발 계획과 연계하여 투자 가치를 더욱 증대시킬 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계