나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2058 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 33-86 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경2058 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 33-86 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2058
• 주소: 강원특별자치도 태백시 황지동 33-86
• 용도: 대지

영월지원 경매2계 2024타경2058 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 33-86 | 감정가: 67,710,000원 | 최저가: 67,710,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호 영월지원 2024타경2058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경2058 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 33-86

용도: 대지

감정가: 67,710,000원

토지면적: 183.00㎡ (약 55.37평)

토지지분: 183㎡ (약 55.37평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 허OO

특이사항: 공유물분할 경매, 법정지상권 성립 가능성

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 '황지연못' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주변 시설: 태백시청이 황지동에 위치하고 있어 행정 편의성이 높습니다. 또한, 신태백병원과 연세이앤피의원 등 의료시설이 인근에 있어 의료 접근성이 양호합니다. 황지중학교 등 교육시설도 소재하고 있습니다. 황지자유시장과 같은 전통시장 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

권리관계: 본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 권리관계 및 기존 점유자와의 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

주의사항 요약:

* 지적 경계가 불분명하여 현황과 공부상 경계에 차이가 있을 수 있습니다.

* 공부상 지목은 '대지'이나, 현황은 제시외 건물 부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

* 매각에서 제외된 단층 주택 및 창고 등 제시외 건물이 지상에 소재하고 있어, 이는 감정평가액(최저매각가격) 산정 시 제한 사항으로 고려되었습니다.

법정지상권 관련: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 본 물건의 가장 중요한 권리 분석 포인트입니다. 법정지상권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

토지이용계획: 본 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역에 포함되어 있습니다.

지역 특성: 황지동은 태백시의 중심 상권 지역으로, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 최근 도시재생 사업 등을 통해 상권 활성화 및 정주 여건 개선 노력이 이루어지고 있습니다. 태백시는 폐광 지역의 경제 회생을 위해 수소산업, 청정메탄올 제조 시설 등 신성장 동력 확보에 주력하고 있어, 향후 지역 경제 변화에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 태백시청이 소재하며, 황지자유시장, 마트, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

교육시설: 황지초등학교, 황지중학교, 황지고등학교 등 다수의 교육기관이 황지동 일대에 분포하고 있습니다.

의료시설: 신태백병원, 연세이앤피의원 등 종합병원 및 의원급 의료기관이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법적 리스크: 공유물분할 경매 특성상 공유자 간의 분쟁 가능성이 존재합니다. 또한, 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부는 토지 이용 계획에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

현황 관련 리스크: 공부상의 지목과 현황(일부 도로, 제시외 건물 부지)의 차이, 불분명한 지적 경계 등은 향후 재산권 행사 및 개발 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

기타 리스크: 임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성이 있으며, 폐광 지역이라는 특성상 태백시의 지역 경제 상황과 미래 개발 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 권리 관계 및 현황 파악이 무엇보다 중요합니다. 특히, 매각 제외된 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부는 향후 토지 활용 및 수익성에 결정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 현재 감정가는 이러한 제약 사항을 반영한 것으로 보입니다. 일반상업지역이라는 용도 지역은 잠재적 개발 가치를 시사하나, 복잡한 권리 관계와 현황을 고려할 때 면밀한 현장 조사와 법률적 검토를 거쳐 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매를 통한 시세 차익 기대: 법정지상권 문제 해결 또는 토지 자체 가치 재평가 시, 공유물분할을 통해 일반 매매보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

일반상업지역의 잠재적 개발 가능성: 상업지역이라는 용도 지역은 향후 지역 개발 계획이나 투자 상황에 따라 상업 시설 등으로의 개발 가능성을 가지고 있습니다.

현황 활용 방안 모색: 현황상 도로 및 제시외 건물 부지로 이용되는 점을 고려하여, 적절한 협의 또는 법적 절차를 통해 토지의 활용도를 높일 수 있는 방안을 다각적으로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계