나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10266 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10266 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10266
• 주소: 강원특별자치도 속초시 관광로 344 속초 테르바움, 102동 1층 102호
• 용도: 연립주택

속초지원 경매2계 2025타경10266 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 관광로 344 속초 테르바움, 102동 1층 102호 | 감정가: 688,000,000원 | 최저가: 337,120,000원 | 용도: 연립주택

1. 속초지원 2025타경10266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10266 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 102호

용도: 연립주택

감정가: 688,000,000원

토지면적: 229.46㎡ (약 69.4평)

건물면적: 39.06㎡ (약 11.8평) - 전용면적

건물면적(분양면적): 해당 정보 없음. 연립주택은 통상 전용면적으로 표기됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 위치하며, '속초종합경기장' 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위로는 농경지, 근린생활시설, 숙박 및 휴양시설 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 인근의 공도와 원활하게 연결되어 있어 외부와의 접근성이 좋습니다. 본건은 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 관광지(척산온천) 등으로 지정된 지역에 위치합니다. 속초종합경기장 인근 지역은 관광 및 레저 시설과의 접근성이 뛰어나며, 설악산 국립공원 등 우수한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 또한, 속초테르바움 단지 주변으로는 다양한 편의시설과 관광시설이 분포하고 있어 주거 및 여가 활동에 유리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매를 의미합니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되지 않았습니다. 등기부등본 상의 권리 분석은 필수적이며, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 확인해야 합니다. (상세 권리분석은 별도 진행 필요)

4. 상권분석

본건이 소재한 노학동 지역은 속초시의 주요 관광지 및 생활 인프라와 연계되는 곳입니다. 주위에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의를 제공하며, 숙박 및 휴양시설이 많아 관광객 유입이 활발한 지역입니다. 속초종합경기장 및 척산온천 관광지와 인접해 있어 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 지역 특성상 계절별 관광 수요의 변동이 있을 수 있으며, 주거지로서의 상권과 관광 상권이 혼합된 형태를 보입니다.

5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 복층으로 되어 있어 공간 활용성이 좋습니다. 건물은 철근콘크리트 구조에 석재붙임 외벽 마감 등 내구성이 양호한 건축 자재를 사용하였습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 및 지하주차장 설비까지 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물과 토지 공부상 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 권리관계를 면밀히 조사해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 '유원지(저촉)' 지역에 속해 있습니다. 유원지 지정 지역은 관광 및 휴양 목적의 개발이 우선시되므로, 일반적인 주거 목적의 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축물의 증축, 개축 등 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동이 제한될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동의 우수한 자연환경과 관광 인프라를 누릴 수 있는 입지에 자리한 연립주택입니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 복층 구조와 최신 설비는 주거 만족도를 높일 것으로 기대됩니다. '유원지' 지역이라는 특성은 관광지로서의 가치를 높일 수 있으나, 동시에 개발 행위에 제한이 될 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하여 안전하게 취득하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 속초시의 주요 관광 명소 및 설악산 등 자연환경과의 접근성이 뛰어나 관광객 대상 임대 수익 또는 주말 별장 등으로 활용 가치가 높습니다. 기본적인 생활 인프라 및 단지 내 편의 시설(승강기, 지하주차장 등)이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 우수합니다. '유원지' 및 '관광지' 지정은 지역의 관광 산업 활성화와 연계될 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 복층 구조의 연립주택으로, 넓은 토지 지분을 바탕으로 안정적인 부동산 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계