나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10267 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10267 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10267
• 주소: 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 103호
• 감정가: 717,000,000원
• 최저가: 717,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

속초지원 경매1계 2025타경10267 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 103호 | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 717,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 속초지원 2025타경10267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10267 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 1326 속초테르바움 102동 1층 103호

용도: 연립주택

감정가: 717,000,000원

토지면적: 241.51㎡ (약 73.06평)

건물면적: 57.94㎡ (약 17.53평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "속초테르바움 제102동 제1층 제103호"에 위치하고 있습니다. 인근에는 척산온천휴양촌, 속초시청소년수련관, 속초종합운동장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어, 관광 및 생활 편의시설이 가까이 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 속초 KTX역 예정지와 가까운 거리에 위치하여 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO 외 1인과 채권자인 엠OOOOOOOOOO 외 1인이 관련된 것으로 파악됩니다. 경매 절차 진행에 따라 소유권 이전 및 기존 권리 관계는 정리될 예정입니다. 자세한 권리 분석 및 말소 기준 권리는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로는 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한 척산온천휴양촌, 속초종합운동장 등 관광 및 레저 시설이 인접해 있어 유동인구 유입 가능성이 있습니다. 속초시 자체가 관광 도시로서의 특성을 가지고 있어 관련 상권의 발전 가능성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층에 위치한 연립주택 단위세대로, 2020년 4월 24일 사용 승인되었습니다. 내외부 마감은 화강석판재, 벽지도배, 타일, 샤시 이중창 등으로 이루어져 있습니다. 이용 상태는 공동주택(연립주택) 단위세대로, 1층에는 방, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸 등이 있으며, 지하층에는 방 2개, 거실, 욕실 등이 있어 복층 구조로 활용될 수 있습니다. 기본적인 위생, 개별난방, 화재탐지, 승강기, 지하주차장 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 지하 1층의 전면 부분이 사실상 1층으로 활용되고 있으며, 1층 계단을 통해 출입하고 있다는 점은 공부상 표기와 실제 이용 상태 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 유원지, 중로3류, 가축사육제한구역, 관광지(척산온천) 등에 저촉되거나 접합되어 있어 향후 건축이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동에 위치한 속초테르바움 연립주택으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 및 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 최근 신축된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 복층 구조로 활용 가능한 점은 장점입니다. 다만, 공부와의 차이 및 이용 제한 사항, 미상 임대 관계 등은 낙찰 후 확인 및 처리가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **향후 교통망 확충**: KTX 속초역 개통 예정으로 서울과의 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

2. **관광 및 휴양 인프라**: 척산온천휴양촌 등 관광 명소와 인접하여 레저 및 휴양 수요가 높습니다.

3. **신축급 주거 시설**: 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **복층 활용 가능성**: 지하층의 활용 가능성을 통해 주거 공간을 확장하거나 다용도로 활용할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계