나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20646 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 875-28 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 ""서곡초등학교"" 북서측 인근에 위치함. 부근은 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로와 등고·평탄한 대체로 정방형의 토지임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 5m내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)
(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서곡초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서,(사용승인일 : 2010.05.07.)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.
내벽 : 내부인테리어 마감.
바닥 : 페인팅 마감 등.
천장 : 페인팅 마감 등.
창호 : 칼라샤시 창호 등.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 원주지원 2025타경20646 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 875-28번지이며, 용도는 근린시설입니다.

감정가는 612,710,050원이며, 토지 면적은 755.00㎡ (약 228.1평)이고, 건물 면적은 198.65㎡ (약 60.1평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 신OO이며, 본 건은 중복사건으로 처리되고 있습니다.

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리에 위치하며, "서곡초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 원활한 편이며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접한 토지 및 도로와 등고·평탄한 대체로 정방형의 토지 형태를 가지고 있습니다.

건물은 남측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서곡초등학교), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 서곡초등학교가 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 단독주택이 분포하고 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재합니다. 서곡초등학교 인근 지역은 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 차량을 이용하면 원주시내 주요 시설까지 접근하는 데 큰 어려움이 없습니다.

직접적으로 인접한 혐오시설이 파악된 바는 없으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정된 점은 향후 이용 시 제한사항으로 고려될 수 있습니다.

2. 권리분석

등기부등본 요약 정보에 따르면, 현재 파악된 총 채권액은 토지 기준 537,426,694원, 건물 기준 500,000,000원입니다.

말소기준권리는 2024년 3월 12일 접수된 농업협동조합자산관리회사(원주원예농업협동조합)의 근저당권(등기구분: 을16/을12)이며, 이보다 늦게 설정된 대부분의 권리(근저당, 임의경매, 가압류, 압류)는 본 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

본건은 채권자 신용석(금 72,915,068원)이 신청한 임의경매(2025타경20646)로 진행 중입니다.

토지 등기부상 소유권 이전 이력(이재용, 김종서) 및 건물 등기부상 소유권 보존 및 이전 이력(이재용, 김종서)이 확인됩니다.

부동산 임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금은 합계 0원으로 명시되어 있습니다.

그러나 임대 관계는 미상으로 파악되었으므로, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

3. 상권분석

본건은 강원 원주시 판부면 서곡리의 마을 단위 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 일부 창고 및 기존의 근린생활시설과 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설, 서비스업, 또는 소규모 창고, 작업장 등으로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

"서곡초등학교"가 인근에 위치해 있어, 통학로나 학교 주변의 생활 편의 시설로서의 역할도 일부 기대할 수 있습니다.

서곡초등학교 주변 상권은 주로 학생들과 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들로 구성되어 있으며, 활발한 상권이라기보다는 지역 생활 편의를 제공하는 수준입니다. 판부면 서곡리 지역은 전반적으로 상업 활동보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

4. 생활정보

본건은 "서곡초등학교"를 도보로 통학 가능한 거리에 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 이점을 가집니다.

차량 접근성이 양호하고 인근 버스정류장을 이용할 수 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

주변에는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 소규모 편의점, 식당 등 기초적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

더욱 구체적인 편의 시설, 의료 시설, 문화 시설 등의 분포는 추가적인 현장 조사 또는 상세 지도를 통한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

본 건은 중복사건으로 경매 절차가 다소 복잡하게 진행될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

가장 중대한 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 인수 보증금이 0원이라 명도에 직접적인 금전적 부담은 없을 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 지연되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 점유자 조사와 명도 가능성 분석이 필수적입니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 건축 행위 및 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 관련하여 직접적인 문제는 확인되지 않았으나, 환경 보호를 위한 배출시설설치제한지역으로 지정된 곳이 있으며, 서곡리 지역의 토지 이용은 가축 사육 제한 및 자연환경 보전에 중점을 두고 있어 특정 유형의 시설 입지가 제한될 수 있습니다.

6. 종합의견

본 물건은 강원 원주시 판부면 서곡리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상의 근린생활시설입니다.

지역 사회, 특히 서곡초등학교 인근의 생활 기반 시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리에 따른 대부분의 권리가 소멸될 예정으로 법적 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

다만, 임대관계 미상으로 인한 점유 및 명도 관련 리스크는 본건의 가장 큰 잠재적 위험 요소이므로, 이에 대한 면밀한 사전 분석과 대비가 반드시 필요합니다.

또한, 토지 이용 계획상의 다양한 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

7. 투자포인트

지역 내 근린생활시설로서의 실질적인 활용 가치.

서곡초등학교 인근이라는 입지적 장점과 통학 수요.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 기회.

성장관리계획구역 지정에 따른 향후 지역 개발 시 가치 상승 잠재력.

8. 예상입찰가

본 건의 예상 입찰가는 최초 감정가 612,710,050원을 기준으로, 현재 시점의 시장 가격, 유사 물건의 거래 사례, 그리고 본 건의 구체적인 현황 및 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

채권자 신OO이 신청한 임의경매로 진행되며, 등기부상 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서 입찰가 산정 시 인수되는 보증금은 고려되지 않으며, 순수한 부동산 자체의 가치와 미래 전망을 바탕으로 결정될 것입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 건물의 정확한 상태 진단, 그리고 무엇보다 점유자 현황 및 명도 가능성에 대한 심층적인 추가 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.