나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50683 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 785-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50683 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 785-2 대지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50683 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 785-2 | 감정가: 847,303,520원 | 최저가: 415,178,000원 | 용도: 대지

1. 춘천지방법원 2025타경50683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50683 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 785-2

용도: 대지

감정가: 847,303,520원

토지면적: 6,478.00㎡ (약 1,960.92평)

토지 지분율: 553,472.46 (주: 해당 지분율의 의미 및 정확성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 지분율과 표기 방식이 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 매각 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 주요 현황 및 특이사항

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 '지내보건진료소' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

목록1, 5 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

목록2-4 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지입니다.

주의사항으로 목록1-5 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록5 토지 지상의 원두막은 철거가 필요합니다.

토지의 지적 경계가 불명확하여 정확한 경계는 별도 확인이 필요합니다.

목록6에 해당하는 건물(계사, 정자 등) 및 관정은 매각에서 제외되었으며, 해당 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

또한, 본건은 일괄매각으로 진행될 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 지역에 소재합니다.

'지내보건진료소'에서 남서측 근거리에 위치하며, 주변 환경은 단독주택 및 농경지가 있는 보통 수준의 지역입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로 상태는 기호(1) 토지가 남측으로 약 4~5미터 폭의 아스팔트 도로에 접하고 있으며, 기호(1) 및 기호(5) 토지 내에 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합니다.

기호(2)~(4) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지의 도로 및 본건 일부 도로를 통해 접근이 가능합니다.

기호(6) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1),(5) 토지의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 홍OO이며, 채무자는 박OO, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 사항이 특이사항으로 언급되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 주로 단독주택 및 농경지가 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

인근에 보건진료소가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

별도의 상권 분석보다는 지역의 개발 가능성 및 잠재 가치를 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

단독주택이 분포하는 지역으로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

춘천시 시내 접근성에 따라 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 경계 불명확으로 인한 경계 분쟁 가능성이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있는 부분에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

매각에서 제외된 건물 및 시설이 존재하므로, 이로 인한 권리 관계 또는 사용 제약이 있는지 확인해야 합니다.

지목이 전이나 현황이 도로 등으로 이용 중인 토지의 경우, 토지 이용에 대한 제약이나 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

목록5 지상의 원두막은 철거가 필요하여 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강원도 춘천시의 농경지 일부 지분을 매각하는 물건입니다.

농지 취득 관련 자격 증명 요건과 토지 경계의 불명확성, 법정지상권 가능성 등 권리 및 행정적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

토지의 현황 이용 상태(휴경지, 도로)와 함께 향후 개발 가능성 및 규제 사항을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

춘천시 신북읍 지역의 토지 일부 지분으로, 소액 투자를 고려할 수 있습니다.

현황 농경지이지만 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 가치를 찾을 수 있습니다.

주변 자연환경과 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 정보

제공된 정보 및 현재 검색 기능으로는 해당 물건지 주변의 혐오시설에 대한 구체적인 정보를 파악할 수 없습니다. 주변 시설에 대한 정확한 정보는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계