나이스옥션 법원경매 원주 2025타경961 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""원주시립중앙도서관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는
각종 근린생활시설, 판매시설, 업무용 건물 등으로 형성된 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서 남동하향완경사지이며, '근린생활시설 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함),
가축사육제한구역(2024-10-25), 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(2020. 2월 사용승인)으로서
외벽 : 전면 커튼월, 측면 및 후면 외장석재 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석고보드, 인테리어 마감.
창호 : 알루미늄 샷시창.

이용상태

1층 : 공실,
2층 : BGF리테일, 후면 공실,
3층 : 중기이코노미 사무실로 이용 중임.

설비내역

위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 천정형 시스템 냉난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

2층 일부(전면) 및 3층은 임차인이 점유 중인 것으로 추정되나, 상세한 임대내역은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보:

1.1. 사건번호: 원주지원 2025타경961 (1)

1.2. 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1597-4 (새주소: 강원특별자치도 원주시 서원대로 480)

1.3. 용도: 근린생활시설

1.4. 감정가: 5,314,918,060원

1.5. 토지면적: 1063.80㎡ (약 321.8평)

1.6. 건물면적: 1213.82㎡ (약 367.2평)

1.7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.8. 경매구분: 부동산 임의경매

1.9. 채권자: 원주신용협동조합

1.10. 건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물

1.11. 사용승인일: 2020년 2월

1.12. 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(단관지구)

1.13. 건물 용도: 제2종근린생활시설

2. 입지조건:

2.1. 위치 및 주변 환경:

강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "원주시립중앙도서관" 동측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설, 판매시설, 업무용 건물 등으로 형성된 노선 상가지대입니다.

2.2. 교통상황:

본건까지 제반 차량 접근이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로상태:

남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

준주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-10-25), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석:

3.1. 말소기준권리:

토지 등기부상 을18 근저당권(원주신용협동조합, 2019.05.29.)이 말소기준권리입니다.

건물 등기부상 을1 근저당권(원주신용협동조합, 2020.03.12.)이 말소기준권리입니다.

3.2. 인수되는 권리:

본 건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸됩니다.

따라서 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 등기부상 확인되지 않는 유치권 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

3.3. 임차인 현황:

* 임차인: (주)

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사BGF리테일

보증금: 30,000,000원

차임: 2,500,000원

배당신고일자: 2025-08-13

대항력: 없음

3.4. 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석:

4.1. 상권 특징:

노선 상가지대로서 다양한 근린생활시설, 판매시설, 업무용 건물이 밀집한 지역입니다.

4.2. 건물 이용 현황:

1층: 공실

2층: BGF리테일 입점, 후면 공실

3층: 중기이코노미 사무실 입점

4.3. 임대차 정보:

2층 일부(전면) 및 3층은 임차인이 점유 중인 것으로 추정됩니다.

상세한 임대 내역은 미상이며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

5. 생활정보:

5.1. 주변 편의시설:

원주시립중앙도서관이 인근에 위치하여 문화시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 접근성:

인근 버스정류장 및 차량 접근성이 양호하여 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크:

6.1. 공실 위험:

현재 1층 전체가 공실 상태이며, 2층 후면도 공실로 확인되어 공실 장기화에 따른 임대 수익 불안정성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 미상 임대 내역:

2층 일부 및 3층 임차인의 상세 임대 내역이 불분명하여, 임대 수익률 산정 및 향후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무:

주변 지역에 대한 확인 결과, 즉각적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견:

원주시 단구동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설 물건입니다.

원주시립중앙도서관 인근이라는 입지적 장점과 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점이 긍정적입니다.

현재 1층 및 2층 일부에 공실이 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 임의경매 물건으로 권리상 문제는 없어 보입니다.

따라서 임대 활성화를 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트:

8.1. 우수한 입지: 원주시 주요 상업 지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 접근성을 확보하고 있습니다.

8.2. 신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 최신 시설 및 유지보수 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

8.3. 미래 가치: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.4. 다목적 활용: 제2종근린생활시설로 다양한 업종의 입점이 가능하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

9. 예상 입찰가:

본 건은 인수 보증금이 없어 권리관계가 명확합니다. 감정가는 5,314,918,060원입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 임대 현황(공실, 차임, 임대 기간 등)을 면밀히 분석하여 실제 임대 수익률을 추정해야 합니다.

* 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 현재 매물 시세를 조사하여 적정 가치를 판단해야 합니다.

* 본 물건의 현황(공실 처리 방안, 리모델링 필요성 등)을 고려한 추가 비용을 산정해야 합니다.

* 경쟁 입찰자의 예상 입찰가 및 경매 시장 동향을 파악해야 합니다.

상기 요소를 종합적으로 고려하여, 감정가의 80% ~ 95% 범위 내에서 시장 상황 및 수익률 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.