나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41863 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 291-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41863 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 291-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경41863
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 291-4
• 용도: 답

평택지원 경매2계 2025타경41863 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 291-4 | 감정가: 959,995,000원 | 최저가: 671,997,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41863 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 291-1

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 959,995,000원

* 토지면적: 1702.00㎡ (약 515평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 평OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명

* 주의사항: 1. 일괄매각

* 주의사항: 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대1리다목적회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 3m 내외, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) 및 (2) 토지 모두 계획관리지역(2019-08-21)이며, 성장관리구역(2024-01-29)(성장관리형)에 속합니다. 또한 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)에 해당하며, 비행안전제6구역(전술)(해발 45m 이하)으로 군사기지 및 군사시설 보호법상의 제한이 있습니다. 기호(2)는 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

* 등기부상 권리관계는 입찰 전 말소되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석은 별도의 전문가를 통한 확인이 필요합니다.

* 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하므로, 농지 취득 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

* 상권: 본건은 농촌지역에 위치하여 중심 상업지구와의 거리가 있습니다. 인근에는 "신대1리다목적회관"과 같은 지역 커뮤니티 시설이 존재하며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 차량 이동을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

* 생활정보: 주변 지역은 전, 답, 농가 주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 평택시의 주요 시가지 및 편의시설(병원, 대형마트, 학교 등) 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 혐오시설 검색

* 주변 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 본건 토지와 매우 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 팽성읍 일대는 미군기지(캠프 험프리스)의 영향권 내에 있어 관련 시설이나 소음 등에 대한 간접적인 영향 가능성은 존재할 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 간혹 농업 부산물 처리 시설이나 소규모 축사 등은 있을 수 있으나, 본건 토지의 직접적인 이용에 중대한 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미확보 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 비행안전제6구역으로 인한 건축 행위 제한(해발 45m 이하)이 존재합니다.

* 계획관리지역, 성장관리구역 지정으로 인한 개발 행위의 제약이 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 인한 농장 운영 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점으로 인한 공부와의 차이 발생 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 특성상 인프라 접근성 및 편의시설 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리에 위치한 전으로 이용 중인 농지입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 각종 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수 요건이므로, 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 투자를 위해서는 장기적인 관점과 지역 개발 동향에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시는 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가집니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농촌 지역의 상대적으로 저렴한 투자 비용으로 토지 확보가 가능합니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발과 맞물려 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계