나이스옥션 법원경매 평택 2025타경636 [1] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경636 [1] 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경636
• 주소: 경기도 평택시 고덕국제8로 100 고덕국제신도시 제일풍경채2차 에듀, 1328동 23층2302호
• 용도: 아파트

평택지원 경매2계 2025타경636 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제8로 100 고덕국제신도시 제일풍경채2차 에듀, 1328동 23층2302호 | 감정가: 649,000,000원 | 최저가: 454,300,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경636 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2501-1 고덕국제신도시제일풍경채2차에듀 1328동 23층2302호

용도: 아파트

감정가: 649,000,000원

토지면적: 64.68㎡ (약 19.56평)

토지지분: 64.6807㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

건물지분: 84.9279㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

사용승인일: 2023년 01월 20일

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕초등학교' 남서측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 고덕국제신도시는 대규모 택지 개발 지역으로, 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다. 간선도로와의 접근성이 좋아 광역 이동 또한 용이할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 통상적인 담보권 실행에 의한 경매로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 경매 입찰 전 반드시 법원 경매계에 비치된 권리분석 자료, 현황 조사서, 감정평가서 등을 상세히 확인해야 합니다. 특히, 점유자 현황, 임차인 여부, 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등을 면밀히 분석하여 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

4. 상권분석

고덕국제신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거 지역입니다. 단지 내 및 인근에 상업 시설이 점진적으로 확충되고 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 향후 고덕국제신도시 내 인구 유입 증가 및 다양한 상업, 문화, 행정 시설 확충 계획 등을 고려할 때, 상권은 더욱 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다. 단지 바로 앞에는 상업 시설이 일부 들어서 있어 편리한 생활이 가능합니다.

5. 생활정보

교육환경: 단지 인근에 고덕초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 계획 및 건설 중이거나 예정되어 있어 교육 인프라가 지속적으로 강화될 것으로 보입니다.

주거환경: 2023년 1월에 사용 승인된 신축 아파트로, 내부 상태 및 시설 면에서 양호할 것으로 보입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재경보 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:X]. 본건은 아파트로 방 2개, 화장실 2개, 거실, 주방 및 식당 등으로 이용 중입니다 [cite:X].

편의시설: 본건 아파트 단지 내외로 포장 도로가 접해 있어 차량 이용이 편리합니다 [cite:X].

6. 잠재적 리스크

혐오시설 및 주변 환경: 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 평택 고덕동 지역 분석 결과, 본건 주변에 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 인근에 대규모 산업 단지나 물류 시설 등이 들어설 가능성이 없는지 지속적인 관심과 확인이 필요합니다. 외부 지도 서비스 검색 결과, 고덕국제신도시 인근에는 삼성전자 산업단지, 일반산업단지 등이 조성되어 있거나 계획 중에 있습니다. 이러한 시설은 일자리 창출 등 긍정적 요인이 될 수 있으나, 일부 지역에서는 소음, 교통량 증가 등의 영향을 미칠 수도 있으므로, 해당 물건과의 정확한 거리 및 방향을 확인하는 것이 중요합니다.

미완성된 인프라: 고덕국제신도시는 현재도 개발이 진행 중인 지역으로, 일부 기반 시설(도로, 대중교통 노선, 편의시설 등)이 완벽하게 갖춰지지 않았을 수 있습니다. 이는 향후 불편함으로 작용할 가능성이 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장은 항상 변동성이 존재하므로, 향후 금리 변동, 정부 정책 변화, 지역 경기 침체 등 외부 요인에 의해 가치가 하락할 위험도 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 아파트로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 고덕국제신도시라는 미래 가치 상승 잠재력이 큰 지역에 위치하고 있다는 점이 큰 장점입니다. 최근에 지어진 아파트라 내부 상태나 시설 면에서도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리관계, 명도, 미납 관리비 등을 철저히 확인해야 하며, 신도시 개발이 완료되지 않은 지역의 특성상 향후 인프라 확충 계획 및 주변 개발 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

미래 가치: 고덕국제신도시는 대한민국 대표 스마트시티로 조성되는 지역으로, 향후 지속적인 발전과 가치 상승이 기대됩니다.

신축 아파트: 2023년 사용 승인된 비교적 신축 아파트로, 내부 상태가 양호하고 최신 주거 트렌드를 반영하고 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 학군, 교통, 생활 환경을 고려할 때 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되며, 임대 수익 및 시세 차익을 통한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 가격: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 향후 시세 차익을 통한 투자 성공 가능성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계