나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52165 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층 516호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52165 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층 516호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52165
• 주소: 경기도 하남시 신장로 114, 아이씨티하남 5층 516호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매9계 2025타경52165 | 소재지: 경기도 하남시 신장로 114, 아이씨티하남 5층 516호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 221,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2025타경52165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52165 (1)

* 소재지: 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 5층 516호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 221,000,000원

* 토지면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

* 토지 공유지분: 5.2483㎡ (약 1.59평)

* 건물면적: 40.86㎡ (약 12.36평)

* 건물 공유지분: 40.8622㎡ (약 12.36평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 사용승인일: 2021년 10월 20일

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 하남시 신장동에 위치한 ICT하남 오피스텔 건물 내 제5층 제516호입니다.

* 건물은 지하 8층, 지상 20층 규모로 2021년 10월에 준공되었습니다.

* 주변으로는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 신장사거리 인근에 위치합니다.

* 하남시의 중심 상업 및 행정 기능을 담당하는 중앙생활권에 속해 있습니다.

* 교통 상황

* 지하철 5호선 하남시청역(구 덕풍역)까지 도보 5분 거리의 초역세권에 해당하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 향후 지하철 3호선 연장 계획도 있어 더블 역세권으로서의 가치가 기대됩니다.

* 서울외곽순환고속도로, 올림픽대로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물의 구조

* 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지하 8층, 지상 20층 건물 중 제5층 제516호입니다.

* 외벽은 몰탈위 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다.

* 이용 상태

* 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 실제 이용 상태도 동일한 것으로 확인됩니다.

* 설비 내역

* 바닥 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

* 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지 위에 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

* 남서측으로는 폭 약 12미터, 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차에 따라 진행되며, 채권자의 신청으로 개시됩니다.

* 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되므로, 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

* 본건은 일반상업지역에 위치하며, 지하철 역세권과 함께 신장전통시장 인근에 자리하고 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

* 주변에 하남시청, 복합쇼핑몰(스타필드 하남), 강동첨단업무단지, 삼성엔지니어링 등 대규모 업무단지가 있어 직주근접성이 뛰어나며, 이는 오피스텔 임대 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

* 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 입주자들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

* 주거 환경: 최신식 설비를 갖춘 신축급 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 환경을 제공합니다.

* 편의 시설: 대형 쇼핑몰, 관공서, 병원, 학교 등이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 우수합니다.

* 교통: 지하철 5호선 하남시청역을 통해 서울 강남, 광화문 등 주요 업무 지구로의 접근성이 탁월하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 제한 사항

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로3류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동부초등학교, 남한고등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다.

* 특히, 학교보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 관련 법규에 따른 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시된 점은 과거 또는 인근 지역의 환경 관련 이슈를 고려할 필요가 있음을 시사합니다.

* 주변 시설 검색 결과:

* 주변에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업단지, 유해 시설 등은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 상기 언급된 법적 제한사항, 특히 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 잠재적인 환경 영향이나 지역 개발에 대한 제약 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 조사 및 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 2021년 준공된 신축급 오피스텔로, 우수한 교통 환경(하남시청역 역세권)과 발달된 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

* 하남시의 중앙생활권에 위치하며, 주변 대규모 업무단지 및 상업시설은 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

* 하지만, 다수의 법적 제한사항(학교보호구역, 환경 관련 제한 등)이 존재하므로, 해당 제한사항이 물건의 활용이나 가치에 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다.

* 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석과 함께, 현장 답사를 통한 정확한 상태 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔 : 2021년 준공으로 비교적 신축이며, 현대적인 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능합니다.

* 탁월한 역세권 입지 : 지하철 5호선 하남시청역 도보 5분 거리의 초역세권으로, 출퇴근이 용이하여 임대 경쟁력이 높습니다.

* 풍부한 배후 수요 : 인근의 대규모 업무단지와 상업시설로 인해 임대 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

* 하남시 개발 호재 : 하남시의 지속적인 도시 개발 계획 및 교통망 확충은 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

* 안정적인 임대 수익 기대 : 역세권 오피스텔은 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계