나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56005 [1] 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1223동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트감정 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 '예솔초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 자연림등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건물중 1층 103호로서,
(사용승인일: 2015.08.30)

외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재 붙임 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형, 평지의 토지로서 아파트단지의 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 경관녹지(동탄2지구)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-71)(접합),축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56005 (1)

소재지: 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1223동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 815,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적정보

토지면적: 85.17㎡ (약 25.76평)

토지지분: 85.1656㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 114.71㎡ (약 34.69평) - 공급면적

건물지분: 114.711㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

전용면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

공급면적: 114.71㎡ (약 34.69평)

1.3. 건물사용승인일

2015년 08월 30일

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경기도 화성시 청계동 소재 '예솔초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 자연림 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변환경분석

주변에 예솔초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 검색 결과 상 혐오시설이나 축사와 같은 부정적인 환경 요소는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 상 말소기준권리는 2015년 11월 5일 접수된 농협은행의 근저당(을1)입니다.

등기부채권 총액은 868,000,000원이며, 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인분석

임차인: 이 (전입일자: 2021-07-21, 확정일자: 2021-07-21)

보증금: 490,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

임차인 이승한은 대항력이 없어 경매 절차에서 보증금에 대한 우선변제를 받을 수 없으며, 인수 보증금은 0원입니다.

3.3. 매각으로소멸되지않는권리

본건 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

예솔초등학교가 남동측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

5.2. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

5.3. 기타

주변 자연림이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리관련리스크

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

6.2. 물리적환경리스크

현재까지 파악된 바로는 특별한 물리적 환경 리스크는 없습니다.

6.3. 기타이용제한

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지, 중로1류, 축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등에 해당합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 화성시 청계동 소재 동탄대원칸타빌포레지움 아파트로, 초등학교와 인접한 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석 상 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 및 권리관계가 명확한 물건입니다.

8. 투자포인트

* 명확한 권리 관계: 낙찰 후 추가 인수 부담이 없습니다.

* 우수한 교육 환경: 예솔초등학교가 인접해 있습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 자연림과 인접한 단지입니다.

* 안정적인 주거 단지: 동탄2신도시 내에 위치한 브랜드 아파트입니다.

9. 예상입찰가

감정가: 815,000,000원

KB부동산 시세 일반 평균가: 8억 3,000만 원

상위 평균가: 8억 6,000만 원

본 물건의 감정가는 8억 1,500만 원이며, KB 시세 일반 평균가는 8억 3,000만 원 수준입니다. 예상 입찰가는 일반적인 경매 낙찰률 및 주변 시세를 고려하여 결정될 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 및 시세 범위를 참고하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.