나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1745 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 392 한아름마을 1510동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1745 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 392 한아름마을 1510동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1745
• 주소: 경기도 부천시 원미구 상동 392 한아름마을 1510동 4층402호
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경1745 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 392 한아름마을 1510동 4층402호 | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 521,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경1745 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1745 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 392 한아름마을 1510동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 521,000,000원

토지면적: 44.56㎡ (약 13.49평)

토지지분: 44.56㎡ (약 13.49평)

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.778㎡ (약 25.65평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

* 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '상동초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 유치원, 학교 등으로 형성된 아파트지대이며 주거환경은 양호한 편임.

* 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 전철역(송내역/1호선 경인선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

* 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상 25층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 1994.05.27)

외벽 : 몰탈위 수성페인팅.

창호 : 알미늄샷시 창호임.

* 이용상태

아파트로 이용 중임.

* 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건단지는 인접도로와 등고 평탄한 광평수의 대체로 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태

본건단지는 남측으로 중로, 서측으로 대로에 접하며, 동측 및 북측으로 보행자 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(해와달유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(민영유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천정보산업고-기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(상원고)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천정보산업고-기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상동초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

* 공부와의 차이

없음.

* 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

* 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치한 한아름마을 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 인근에 상동초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 대규모 아파트 단지로 둘러싸여 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지 주변으로는 상가, 유치원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량으로의 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 근거리에 1호선 송내역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 경매 절차에 따라 채권자의 채권을 변제받기 위한 매각 절차이므로, 낙찰자는 관련 법령에 따라 소유권을 취득하게 됩니다. 일반적으로 강제경매 물건의 경우 선순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요하나, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기는 어렵습니다. 따라서 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 존재 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

물건이 소재한 상동 지역은 부천시의 주요 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 다양한 근린 상업시설이 발달해 있습니다. 특히, 1호선 송내역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 많아 상업 및 서비스업 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 해당 아파트 단지의 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 교육 시설(상동초등학교, 유치원 등)과 근접해 있어 젊은 세대 및 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

단지 인근에 상동초등학교, 상원고등학교, 부천정보산업고등학교 등이 위치하여 우수한 교육 환경을 제공합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 좋습니다. 대단지 아파트에 속해 있어 기본적인 편의시설(단지 내 상가, 놀이터 등)이 갖춰져 있을 것으로 예상되며, 주변 상업지구를 통해 다양한 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

본 아파트의 사용승인일은 1994년 5월 27일로, 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 제기될 수 있습니다. 이는 향후 추가적인 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성에 따라 시세가 영향을 받을 수 있으며, 단지 내외의 개발 계획이나 주변 환경 변화 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

* 종합 의견

본건은 부천시 원미구 상동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 초등학교가 인접하고 교통망이 우수하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 1994년 준공된 아파트로 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 발달되어 있어 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 물건입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 수행해야 하며, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 상동초등학교 인접, 1호선 송내역 근거리, 대규모 아파트 단지 내 위치로 안정적인 주거 환경 확보.

2. 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 교육시설 발달로 인한 높은 생활 만족도 기대.

3. 안정적인 수요: 배후 수요가 풍부한 아파트 밀집 지역에 위치하여 향후 시세 유지 및 상승 가능성.

4. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 취득할 기회 (권리 분석 및 명도 가능성 면밀히 검토 필요).

법원 정보

부천지원 경매2계