나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509343 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재하는 ""갈산역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 국가산업단지, 학교, 근린생활시설,등으로 이루어졌으며, 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철(인천1호선)'갈산역' 및 버스정류장이 소재하여, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 중 제8층 제801호로서,
외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호는 하이샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안잔법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인이 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509343 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 182-1 삼성홈타운 101동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 380,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 31.83㎡ (약 9.63평)

토지 지분: 31.834㎡ (약 9.63평)

건물 전용 면적: 80.73㎡ (약 24.42평)

건물 지분: 80.73㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제8층 제801호

외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 하이샷시 창호

1.5. 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 국가산업단지, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 주거지역으로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 19층 건물 내 8층 801호로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 환경

본 물건은 인천 지하철 1호선 "갈산역"이 도보권 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 경인고속도로 부평IC와 인접하여 서울 및 수도권 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 주위 환경

본건은 대단위 아파트 단지를 비롯하여 다세대주택, 업무시설, 국가산업단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주거 지역으로서 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2013년 5월 6일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을1)입니다.

총 등기부채권액: 323,400,000원 (근저당 218,400,000원 + 근저당 105,000,000원 + 임의경매 25,410,000원)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다 [비고:].

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 외형 조사 및 제시 목록, 건축물 현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 내부 상태 확인에 유의하시기 바랍니다 [기타참고사항].

4. 상권분석

4.1. 역세권 상권

본 물건은 인천 1호선 갈산역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구를 기반으로 하는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 역 주변으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

4.2. 주변 상업 시설

갈산역 주변으로는 이마트, 부평국민체육센터 등 쇼핑 및 생활 편의 시설이 자리하고 있으며, 인근 국가산업단지 및 업무시설 종사자를 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에는 부평북초등학교, 삼산중학교, 안남고등학교 등이 소재하여 교육 여건이 양호한 편입니다. 인천갈산초등학교 및 갈산중학교가 도보 거리에 위치해 있습니다.

5.2. 편의시설 및 녹지

단지 주변에 갈산천, 시냇물공원, 갈산근린공원, 삼산체육공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 부평시장 등 재래시장과 대형마트 등 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 제약

감정평가서 상, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 인해 외형 조사 및 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었습니다. 경매 참여 시에는 내부 상태를 반드시 직접 확인하고, 혹시 모를 점유 관련 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다 [기타참고사항].

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(갈산2지구), 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 이 중 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 개발이나 이용에 영향을 줄 수 있는 사항이므로, 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 관련

인근 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 본건과 매우 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 지역 전반적으로 환경기초시설(하수처리장, 소각장 등)이 주민 편의 공간으로 개선되는 추세가 있으며, 이는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 1호선 갈산역 역세권에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 주변에 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 단순한 편입니다. 다만, 현장 조사 제약으로 인한 내부 상태 확인의 어려움과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 인천 1호선 갈산역 초역세권의 탁월한 입지

* 경인고속도로 인접으로 광역 접근성 우수

* 주변 녹지 공간 풍부 및 생활 편의 시설 용이

* 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 부담 적음 (인수 보증금 0원)

* 갈산1구역 재개발 등 주변 지역 개발 호재 존재

9. 예상 입찰가

감정가: 380,000,000원

총 채권액: 323,400,000원

본 물건의 예상 입찰가는 최근 실거래가, 주변 시세, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵지만, 감정가 대비 낙찰률 추이를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 현장 방문을 통해 내부 상태 및 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.