나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509038 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-31 대준블루온 101동 3층 304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509038 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-31 대준블루온 101동 3층 304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509038 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-31 대준블루온 101동 3층 304호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509038 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509038 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-31 대준블루온 101동 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

건물면적: 66.50㎡ (약 20.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 상가 등 상·업무용건물이 혼재하는 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건물 중 제3층 제304호이며, 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 인접 도로상태도 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 역세권 단지인 대준블루온에 속해 있습니다. 이를 통해 인천 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월하며, 제2경인고속도로 등 주요 도로 접근성도 좋습니다. 주위에는 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 상가 등 상·업무용 건물이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 특히, 주변에 편의점, 마트, 음식점, 병원, 약국, 학교 등이 고르게 분포하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 숭의동 일대는 제물포역, 도화역, 주안역과 더불어 숭의역까지 트리플 역세권으로 개발될 잠재력이 있으며, 교통망 확대와 도시재생 사업 등으로 인해 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권 이전이 이루어집니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 일반적인 경매 물건의 경우 선순위 임차인, 유치권, 법정지상권 등 권리 관계를 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다. 현재 소유자가 점유하고 있는지, 임차인이 있다면 대항력 및 우선변제권은 있는지 등을 조사할 필요가 있습니다. (제공된 정보에 따르면 임대관계는 미상입니다.)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 상·업무용 건물이 혼재된 지역으로, 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 숭의역을 중심으로 기존 재래시장(숭의평화시장 등)이 있으며, 신축 주상복합 건물(더 스테이 프라임 월드) 등도 들어서면서 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 특히, 미추홀구는 제물포역, 도화역, 주안역, 숭의역 등을 중심으로 도심공공복합사업, 재개발사업, 노후 산업단지 재생사업 등이 계획되어 있어 향후 상권 발전이 기대되는 지역입니다. 다만, 일부 오래된 재래시장 등은 기능이 축소되거나 사라지는 추세이며, 지역 상권의 전반적인 활성화 정도는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서, 주거 및 업무 기능을 겸할 수 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 인근 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대인이 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지, 보증금 및 차임은 얼마인지 등 임대 관계에 대한 정보가 없어 명확한 파악이 어렵습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축, 증축, 용도 변경 등에 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 혐오시설 존재 여부: 현재 제공된 정보 상으로는 해당 소재지 주변에 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 납골당, 정신병원 등)에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 그러나 혐오시설은 지역 가치에 큰 영향을 미치므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 조사하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509038 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 숭의역 역세권의 장점을 가지고 있습니다. 교통, 생활 편의시설, 상업 인프라 측면에서 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 미추홀구의 지속적인 개발 계획은 미래 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 임대 관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고 잠재적인 리스크 요인을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 숭의역을 도보로 이용 가능하며, 교통 접근성이 뛰어납니다.

2. 생활 편의 인프라: 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 지역 개발 호재: 미추홀구 일대의 재개발 및 도시재생 사업 등 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계