나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509357 [1] 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509357
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호
• 감정가: 277,000,000원
• 최저가: 95,011,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매13계 2025타경509357 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 95,011,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 물건 개요

인천지방법원 2025타경509357 (1) 사건으로 진행되는 본 오피스텔은 인천광역시 부평구 부평동의 중심 상업지역에 위치한 주거용/업무용 부동산입니다. 부동산강제경매 물건으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 217-7 스카이블레스 10층1003호

용도: 오피스텔

감정가: 277,000,000원

토지면적: 8.25㎡ (약 2.50평)

건물면적 (전용면적): 59.65㎡ (약 18.04평)

※ 참고: 오피스텔의 특성상 공급면적은 약 90~100㎡ 내외(약 27~30평 내외)로 추정됨.

건물구조: 철근콘크리트구조, 14층 건내 10층 (사용승인일 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자/채무자: 이OO / 채권자: 한OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천 부평구 부평동 소재 '부흥초등학교' 서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집되어 있어 주거 편의성과 상업시설 이용이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 소재합니다. 역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리하여 통근 및 통학 여건이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 조건

토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 내에 위치하며, 이는 높은 용적률을 활용한 상업 및 주거복합시설 개발이 가능한 토지임을 의미합니다. 가로구역별 최고높이 제한지역 및 과밀억제권역에 속하며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 채무자 겸 소유자가 동일인(이OO)이므로 소유권 분쟁의 여지는 적습니다. 강제경매의 특성상 등기부 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 등기부를 취득할 것으로 예상됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 현장 조사 시 임차인이 있는지 여부, 있다면 대항력 유무를 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 임차인의 유무 및 배당요구 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.3. 기타 주의사항 (제시외 및 특이사항)

제시외 건물 및 토지가 없고, 공부와 실제 현황과의 차이가 없다는 점은 권리 분석상 단순함을 더합니다. 다만, 강제경매이므로 채무자의 명도 저항이 있을 수 있어, 명도 계획 및 비용을 사전에 준비해야 합니다.

4. 시장 분석

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나인 부평역 상권과 인접해 있습니다. 일반상업지역에 속하며 '부평시장역' 역세권이므로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 오피스텔의 주된 수요층인 젊은 직장인, 신혼부부 등에게 선호도가 높을 수 있는 입지입니다.

4.2. 생활 정보

부평동은 이미 개발이 완료된 구시가지로서, 기본적인 생활 편의시설(병원, 은행, 마트, 관공서 등)이 잘 갖추어져 있습니다. '부흥초등학교'가 인근에 있어 교육 환경도 보통 수준을 유지하며, 대규모 상권 접근성이 뛰어나 쇼핑 및 문화생활에 유리합니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 물건 자체 리스크

14층 건물 중 10층으로, 비교적 고층에 속합니다. 건물 자체의 구조적 문제는 없으나, 설비내역에 '기계식 주차설비'가 포함되어 있어, 기계식 주차장의 관리비 및 이용 불편에 대한 수요층의 거부감이 있을 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크 (혐오시설 등)

제공된 정보에는 명확한 혐오시설이 기재되어 있지 않으나, 일반상업지역의 특성상 유흥시설이나 소음 발생 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 상권 혼재로 인한 생활 소음 발생 여부를 체크해야 합니다.

5.3. 명도 리스크

채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 경우, 통상의 명도 절차(명도소송 또는 인도명령)가 필요하며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계 '미상'이므로 현황 조사 및 권리 관계 확인이 필수입니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

인천 부평구 부평동의 역세권 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 양호합니다. 59.65㎡(약 18.04평)의 전용면적은 실주거용으로도 충분하며, 주변 상권의 발달로 임대수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 277,000,000원은 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득한다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인천 지하철 1호선 '부평시장역' 인근의 우수한 교통망 및 일반상업지역 내 편리한 생활 인프라.

비교적 안정된 권리: 토지/건물 일괄 매각 및 명확한 채무자/소유자 관계로 기본적인 권리분석은 단순함.

수요층 확보 용이: 오피스텔 밀집 지역이자 상권이 발달된 지역으로, 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮음.

실거주 및 투자 모두 적합: 전용면적이 비교적 넓어 신혼부부 등 실거주 목적과 임대 투자 목적 모두 고려 가능함.

법원 정보

인천지방법원 경매13계