나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555501 [1] 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) 근린상가 경매
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20 스카이에비뉴2, 주1동) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경555501(인천지방법원 경매2계). 감정가 393,000,000원, 최저가 134,799,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 555501 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) |
| 도로명주소 | 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20 스카이에비뉴2, 주1동) |
| 용도 | 근린상가 |
| 매각기일 | 2026.07.22 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매2계 (032-860-1602(구내:1602)) |
| 이용제한 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 중심상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 15.20㎡ (4.60평) |
|---|---|
| 건물면적 | 56.85㎡ (17.20평) |
금액
| 감정가 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 134,799,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 13,479,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.13 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 275,100,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.04.13 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 192,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 134,799,000원 |
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 6건 | 53% | 146,088,450원 |
| 최근 6개월 | 11건 | 55% | 113,468,429원 |
| 최근 12개월 | 19건 | 53% | 94,181,722원 |
물건 비고
인접호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용중임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경555501 (1)
소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동, 스카이에비뉴2 주1동)
용도: 제2종근린생활시설 (건축물대장상 제1,2종근린생활시설)
감정가: 393,000,000원
토지 면적: 15.20㎡ (약 4.6평)
건물 면적: 56.84㎡ (약 17.2평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
채권자: 우리금융캐피탈
건축물대장 상 주요 정보:
* 건물명: 스카이에비뉴2
* 동/호수/층: 주1동 904호, 9층 (총 10층)
* 건축 허가일: 2020년 4월 29일
* 사용 승인일: 2022년 8월 22일
* 대지면적: 1657.3㎡ (약 501.3평)
* 건축면적: 988.905㎡ (약 299.1평)
* 연면적: 12774.2107㎡ (약 3864.2평)
2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20에 위치하고 있으며, 스카이에비뉴2 건물 주1동 9층 904호입니다. 주변 지역은 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 롯데백화점 등 대형 편의시설 접근이 가능하며, 인천 중구 내에 위치한 인천콘텐츠기업지원센터와 같은 비즈니스 지원 시설도 존재합니다. 교통으로는 대중교통 이용이 가능할 것으로 예상되나, 특정 대중교통 노선에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.
혐오시설 관련하여, 인천 영종도 중산동 일대 불법매립으로 인한 환경오염 문제가 보도된 바 있습니다. 다만, 해당 사건이 본 물건지와 직접적인 연관성이 있는지, 혹은 부동산 가치에 미치는 영향은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
3. 권리분석
본 물건은 법원 경매 절차를 통해 매각되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 대상입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.
* 말소기준권리: 을1 (전북은행 근저당, 2023.05.19.)
* 총 채권액 (등기부 채권 총액): 627,140,530원
* 주요 권리 내역:
* 소유권 이전 3번 신탁 등기 말소 (2023.05.19.)
* 소유권 이전 (방성희, 매매, 2023.05.19.)
* 근저당 (전북은행, 598,000,000원, 2023.05.19.) - 말소기준
* 가압류 (메리츠캐피탈, 29,140,530원, 2024.01.30.) - 말소
* 강제경매 (우리금융캐피탈, 98,134,487원, 2024.08.26.) - 채권자 (사건번호 2024타경555501)
* 압류 (중구(인천광역시), 2024.10.29.) - 말소
* 임의경매 (케이에프지이삼일이유동화전문, 2025.06.23.) - 말소
* 임차인 현황:
* 임차인: 주식회사시엠프레영종, 박홍만
* 보증금: 190,000,000원
* 차임: 19,000,000원
* 전입/사업일자: 2023.08.03.
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
본 물건은 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20에 위치한 근린생활시설입니다. 주변 지역은 복합적인 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등이 입점하여 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. '스카이에비뉴2'와 같은 복합건물 내 상가로서, 건물 내 유동인구 및 주변 지역의 소비 성향에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다.
5. 생활정보
본 물건이 소재한 인천 중구 하늘중앙로225번길 주변으로는 주거와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 롯데백화점과 같은 대형 쇼핑 및 편의 시설 접근이 용이한 편이며, 주변에 다양한 음식점 및 카페 등이 분포하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 중복사건 및 유동화물건: 본 물건은 중복 경매 사건으로 진행되고 있으며, 유동화 물건이라는 특성을 가지고 있어 복잡한 권리 관계나 다수의 채권자가 관여되어 있을 가능성이 있습니다.
* 인접 호수와의 일체 이용: 본 물건은 9층 904호이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 인접 호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중인 상태입니다. 이는 낙찰 후 개별 호수로 분리하여 사용하거나 임대하는 데 있어 예상치 못한 법적, 물리적 제약이 발생할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다.
* 임차인 존재: 임차인이 존재하나 대항력이 없는 것으로 분석되었습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 중구에 위치한 근린상가로, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 등기부상 말소기준권리 이후 다수의 권리가 정리되어 있어 낙찰 시 권리 인수에 대한 부담은 적은 편입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수될 보증금은 없습니다. 다만, 인접 호수와 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점은 물리적, 운영상의 리스크로 작용할 수 있으며, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다. 주변 상권은 복합적인 기능을 수행하고 있으며, 다양한 편의시설 접근이 가능합니다.
8. 투자 포인트
* 권리 인수가 없는 깔끔한 권리관계: 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리상 부담 없이 취득할 수 있습니다.
* 0원 인수 보증금: 임차인의 보증금은 인수되지 않아 추가적인 자금 부담이 없습니다.
* 준공 후 비교적 신축 건물: 2022년 사용 승인된 '스카이에비뉴2' 건물에 해당하여 노후화에 대한 부담이 적습니다.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 393,000,000원이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 물건의 특수성을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.