나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555501 [1] 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555501 [1] 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경555501 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경555501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555501 (1)

소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 9층904호 (중산동, 스카이에비뉴2주1동)

용도: 근린생활시설

감정가: 393,000,000원

토지면적: 15.20㎡ (약 4.60평)

토지 지분율: 1520.29

건물면적: 56.84㎡ (약 17.20평)

건물 지분율: 5684.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 인접호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중임.

1.2. 입지조건

이 물건은 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20에 위치한 스카이에비뉴2주1동 건물 내 9층 904호에 해당합니다. 인천 중구는 인천국제공항과의 접근성이 좋아 물류, 운송 등 사업적 성격이 강한 지역이며, 영종하늘도시 개발사업의 일환으로 조성된 곳입니다. 제3연륙교 개통 예정, 영종신도시 아파트 입주, 제물포 르네상스 추진 등 다양한 개발 호재가 있는 지역입니다. 해당 소재지는 이러한 개발 사업의 영향권 내에 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 시 가장 중요한 점은 '중복사건'이라는 특이사항과 '인접호수(901호 내지 905호)와 경계벽 없이 일체로 이용 중'이라는 주의사항입니다. 중복사건은 해당 물건 또는 채무와 관련된 다른 사건이 존재할 수 있음을 시사하므로, 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 또한, 인접 호실과 벽 없이 합쳐서 사용 중인 점은 경매 낙찰 후 독립적인 사용이나 분할에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있음을 의미하며, 철저한 확인이 요구됩니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸하는 권리들이 있겠으나, 위에 언급된 특이사항 및 주의사항은 권리관계 외 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 스카이에비뉴2주1동은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 영종하늘도시 내 상업 및 주거 복합 단지로 조성되었을 가능성이 높습니다. 연간 약 8천만 명 이상이 방문하는 영종도 지역의 상권에 속해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 한 사업 활동에 잠재력이 있습니다. 9층에 위치한 근린생활시설이라는 점은 스트리트형 상가보다는 특정 목적을 가진 서비스업, 사무실, 또는 지역 커뮤니티 시설 등에 적합할 수 있습니다. 주변에 많은 세대가 거주하고 있으며, 지역 내 상가 공급 대비 수요를 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

인천 중구 하늘동 일대는 영종하늘도시 개발지역에 포함되어 있어, 대규모 주거 단지 및 상업 시설이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 롯데마트 영종도점과 같은 대형 마트가 인근에 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 수 있습니다. 또한, 인천국제공항과의 접근성이 뛰어나 교통 및 물류의 중심지로서의 이점을 가집니다. 공항철도, 광역버스 등 대중교통 이용이 가능할 것으로 보이며, 지역 내 공공시설 및 녹지 공간 또한 확충되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호실(901호~905호)과 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 해당 호실만을 독립적으로 사용하거나 분할하여 재임대하는 데 법적, 물리적 어려움이 따를 수 있습니다. 사용 승인이나 건축물 대장상의 내용과 실제 이용 현황이 다를 경우, 원상 복구 명령이나 행정 처분 등의 문제가 발생할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 해당 경매 물건 외에 다른 법적 쟁점이 있을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다. 또한, 9층이라는 위치는 일반적인 상가보다는 특정 업종에 제한적인 수요를 가질 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주변 환경은 실제 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 3억 9천3백만원으로, 인천 중구라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 영종하늘도시 개발과 연계된 지역의 발전 가능성과 함께, 공항 접근성 등의 이점도 가지고 있습니다. 그러나 인접 호실과 합쳐서 사용 중인 현 상태와 '중복사건'이라는 특이사항은 본 물건의 가치를 평가하고 취득하는 데 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 문제점을 명확히 파악하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게는 재평가될 여지가 있는 물건일 수 있습니다. 하지만 이러한 위험 요소들을 간과할 경우, 향후 상당한 법적, 경제적 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 호재와 인천국제공항과의 접근성으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 만약 인접 호실과의 합필 문제를 해결하고 합법적으로 독립적인 사용이 가능해진다면, 지역 내 근린생활시설로서의 가치가 재조명될 수 있습니다. 또한, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 리스크 요소를 충분히 인지하고 해결할 수 있다는 전제 하에 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계