나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경1815 [1] 경기도 남양주시 진접읍 장현리 113-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장승초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경
은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거기타건부지임.
기호 3 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임.

인접 도로상태

기호 1 : 남동측으로 노폭 약4.5미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 3 : '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역,
배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호 3 : 공부상 지목 '전'이나 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서
외벽 : 징크판넬 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감
창호 : 알루미늄새시 창호임.

이용상태

근린생활시설(세탁소 : 작업실, 보관실, 사무실, 탕비실, 화장실 등)임.
(후첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 특별매각조건 : 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경1815 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 113-13

용도: 제1종근린생활시설 (세탁소)

감정가: 406,257,500원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 109.70㎡ (약 33.18평)

건물 제시외면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 제출 필수, 토지 지목과 현황 불일치 (목록3: 공부상 '전', 현황 '도로')

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 특별매각조건: 목록3 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환).

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '장승초등학교' 북서측 인근.

* 주위환경: 다세대주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 주거지역으로 제반 주위환경 보통.

* 교통: 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 보통.

* 토지 형태 및 이용상태:

* 기호 1: 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거기타건부지.

* 기호 3: 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로' (공부상 지목 '전'이나 현황 '도로').

* 인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 4.5미터 내외의 비포장도로에 접함.

1.2. 권리분석

* 등기부채권 총액: 347,000,008원

* 말소기준권리:

* 을3, 진접새마을금고 근저당권 (접수일자: 2023-02-14, 권리금액: 192,000,000원)

* 권리 분석 요약:

* 소유권보존 (이기환, 1981-08-29)

* 소유권이전 (이은희, 2011-07-13)

* 소유권이전 (김영숙, 2023-02-14, 매매)

* 근저당권 (진접새마을금고, 2023-02-14)

* 근저당권 (박미옥, 2023-03-14, 말소)

* 가압류 (경기신용보증재단, 2023-12-04, 말소)

* 임의경매 (박미옥, 2025-05-19, 말소)

* 강제경매 (삼정알엠씨, 2026-02-11, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 있으나, 내용은 없음)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

1.3. 상권분석

* 업종: 제1종근린생활시설 (세탁소 - 작업실, 보관실, 사무실, 탕비실, 화장실 등)

* 건물 특징: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물.

* 주변 상권: 다세대주택, 단독주택 등 주거지역 내 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성 가능.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성 양호, 인근 버스정류장 이용 가능.

* 주변 편의시설: 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근 가능.

* 공공시설: 장승초등학교 북서측 인근에 위치.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 목록3 토지(현황 도로)에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록3 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'임. 토지 현황 변경에 따른 원상회복 명령 가능성 있음.

* 제시외 건물 포함: 건물감정평가요항표에 따르면 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함. 이는 매각 대상에 포함되나, 건축물대장 등재 여부 및 법적 문제 발생 가능성을 확인해야 함.

* 임대관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 사항들에 대한 사전 확인 및 대비 필요.

* 중복사건: 사건번호 2026타경20219 (강제경매)가 존재했으나 말소됨. '중복사건'이라는 특이사항이 계속 언급되어, 해당 경매의 추가적인 진행 가능성 또는 관련 사항을 주시할 필요가 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재한 근린생활시설 건물과 토지 일괄매각 건입니다. 주거지역 내에 위치하여 지역 기반 수요가 기대되며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전한 편입니다.

다만, 매각 대상 토지 중 하나(목록3)의 경우 공부상 지목이 '전'임에도 불구하고 현황은 '도로'로 사용되고 있어 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 리스크가 있습니다. 또한, 토지 현황 변경에 따른 원상회복 명령 가능성도 고려해야 합니다. 제시외 건물도 포함 매각되므로, 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 미상이나 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 시너지 효과 기대.

* 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용 가능.

* 권리관계 명확하여 경매 절차 진행에 대한 예측 가능성 높음.

* 농지 관련 서류 제출 및 현황 불일치 리스크 해소 시 추가적인 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 406,257,500원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

건물면적: 109.70㎡ (약 33.18평)

건물 제시외면적: 22.60㎡ (약 6.84평)

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 시장 상황, 경쟁률, 그리고 농지취득자격증명 제출 여부 등 여러 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.