나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2596 [1] 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 근린생활시설1동 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2596 [1] 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 근린생활시설1동 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경2596 | 소재지: 경기도 파주시 심학산로 385 운정신도시 센트럴 푸르지오, 근린생활시설1동 1층103호 | 감정가: 565,000,000원 | 최저가: 395,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경2596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2596 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1142 운정신도시센트럴푸르지오 근린생활시설1동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 565,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.14평)

토지지분: 26.8936㎡ (약 8.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물지분: 40㎡ (약 12.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, '운정고등학교' 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주위 환경은 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 직접적인 출입이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이므로, 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통한 철저한 권리 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본 물건은 '우리동네국민상회'라는 상호의 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 동측과 남측으로는 폭 약 30미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역(파주운정지구), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하여, 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인팅, 창호는 강화유리창호 등으로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비 및 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 과거 운정신도시 내 소각장 건립 관련 이슈가 있었으나, 본 물건 소재지와 직접적인 연관성을 확인하기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동의 운정신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 주거 및 상업 시설, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 차량 접근성이 용이하고 기본적인 건물 상태를 유지하고 있어, 안정적인 임대 수익 창출 또는 자가 사용 목적의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

운정신도시 개발 계획의 수혜 지역으로서 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 제3종일반주거지역 내 근린생활시설로서, 지역 상권 활성화에 따라 추가적인 임대 수익 증대 또는 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계