나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2374 [1] 경기도 파주시 와동동 1454 엠버418오피스텔 13층1306호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 도서관 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 ""운정역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 13층 1306호로서
(사용승인일 : 2019.03.22.)

외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 47m의 포장도로, 본건 북동측으로 폭 약 16m의 보행자전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 위치 및 건물정보

사건번호: 고양지원 2025타경2374 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1454 엠버418오피스텔 13층1306호

용도: 오피스텔

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 5.99㎡ (약 1.81평)

토지지분: 5.9874㎡ (약 1.81평)

건물면적: 27.31㎡ (약 8.26평)

건물지분: 27.31㎡ (약 8.26평)

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "지산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 도서관 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에는 경의중앙선 "운정역"이 위치하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측으로는 폭 약 47m의 대로와 북동측으로는 폭 약 16m의 보행자전용도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획

본건은 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 해당 지역은 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이미선

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-02-26

확정일자: -

배당신고일자: -

대항력: 없음

비고: 임대차 관계상 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (권리 분석)

본 물건의 말소기준권리는 2019년 6월 12일 접수된 은곡신용협동조합의 근저당권(을1)입니다. 현재 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 근저당권(을1), 가압류(갑3), 임의경매개시결정(갑4), 가압류(갑5), 가압류(갑6)가 등기되어 있으며, 이 중 경매개시결정(갑4)을 포함한 을1, 갑3, 갑5, 갑6 등기들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 확인된 바 없습니다. 임차인 이미선은 대항력이 없으며, 보증금과 차임이 없어 인수해야 할 보증금은 없습니다. 따라서 총 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 파주시 와동동 일대는 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 이용이 편리하며, 주거 기능과 상업 기능이 공존합니다.

4.2. 상업 시설 및 잠재력

오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 초등학교 및 기타 공공시설이 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 경의중앙선 운정역과의 접근성을 고려할 때 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

가장 가까운 교육 시설로는 지산초등학교가 있으며, 본건은 해당 학교의 상대보호구역 내에 위치합니다. 인근에 다른 학교 및 도서관 등 교육 관련 시설도 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

주변 지역에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형마트나 병원 등 주요 편의시설 접근은 운정역 인근 상권 이용을 통해 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관련 불확실성

현재 임차인 현황상 보증금 및 차임이 0원으로, 인수 부담은 없으나 공실 발생 가능성 및 임대료 수준에 대한 시장 조사가 필요합니다.

6.2. 주변 혐오시설

주변 지역에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역에 포함되어 교육 환경 보호를 위한 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년 준공된 비교적 신축 건물인 엠버418오피스텔의 13층 호실입니다. 파주시 중심상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 등기부상 권리 관계가 명확하여 매각 후 소멸되는 권리들로 인해 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없다는 점이 큰 장점입니다. 임차인도 인수 부담이 없습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2019년 준공)으로 내부 상태 양호 기대

* 중심상업지역 내 입지로 상업 및 업무 활동 용이

* 주요 도로 및 대중교통(운정역) 이용 편리

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

* 지역 내 꾸준한 임대 수요 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 146,000,000원입니다. 최근 2026년 2월 거래된 동일 건물(엠버418오피스텔) 16층의 실거래가는 140,000,000원으로 확인되며, 17층 실거래가는 105,000,000원입니다. 본건은 13층에 위치하여, 최근 16층 거래가를 기준으로 보았을 때 현재 시장가치 및 감정가 수준을 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 115,000,000원 ~ 130,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 예상 입찰가는 125,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 경쟁률을 감안하여 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.