나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63137 [1] 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63137 [1] 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63137
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 107 라빌레뜨, 6동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63137 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 107 라빌레뜨, 6동 2층201호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63137 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-2 라빌레뜨 6동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000 원

토지면적: 57.97㎡ (약 17.5평)

토지 지분율: 5797.200000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.50㎡ (약 14.7평)

건물 지분율: 4849.900000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 소재하며, 지하철 경의중앙선 야당역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경 및 상업 시설 이용이 가능한 입지입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 야당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물 북동측으로는 약 6m 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자는 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차상 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리를 우선으로 하여 배당이 이루어지며, 등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정 시점을 기준으로 소멸하거나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 현재 점유 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

야당역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 이는 잠재적인 임대 수익이나 향후 상권 발달 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택 1개 호입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 지역 내 이동도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유하고 있는 사람이 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대 조건은 어떻게 되는지 사전에 파악해야 합니다. 명도 절차가 필요할 경우 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로, 감정평가액이 실제 시장 가치와 다를 수 있으며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성도 있습니다. 주변 지역 관련 조례를 검토한 결과, 파주시 야당동 178-2번지 일대는 폐기물 처리 시설과 직접적인 관련이 있는 것으로 보이지 않으며, 대규모 개발 계획이 명시적으로 언급되지 않아 혐오 시설이나 급격한 개발로 인한 부정적인 영향은 현재까지 파악되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 2억 1천7백만원입니다. 주변 환경이 양호하고, 주변에 근린생활시설도 있어 주거용으로 적합한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 점유 관계 확인이 필요한 점, 그리고 강제경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 야당역 초역세권 입지: 경의중앙선 야당역을 이용한 수도권 접근성이 우수하여 출퇴근이 용이합니다.

2. 편리한 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 일괄 매각 대상: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 세부 권리 분석 필수).

4. 잠재적 가치 상승: 야당역을 중심으로 한 지역 발전 가능성과 꾸준한 주거 수요를 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계