나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63175 [1] 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63175 [1] 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 임야 경매

• 사건번호: 2025타경63175
• 주소: 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109
• 용도: 임야

고양지원 경매2계 2025타경63175 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 | 감정가: 1,127,404,000원 | 최저가: 552,428,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경63175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63175 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109

용도: 임야

감정가: 1,127,404,000원

토지면적: 38,876.00㎡ (약 11,760.6평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 고OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리에 소재한 임야입니다. '동문1리마을회관'에서 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 축산농장 등으로 이루어져 있습니다. 차량 진입은 가능하나 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 본 임야는 부정형의 급경사 토지 상태이며, 현재는 자연림으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO님입니다. 채권자는 고OOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임야 경매의 경우, 일반 부동산 경매와 달리 농지취득자격증명 발급 여부 등 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 본 건은 순수 임야 매각 대상이므로 해당 사항은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 건은 자연녹지 및 농경지, 축산 농장 등이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 형성은 미미하며, 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 인근 지역은 전반적으로 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 본 임야는 지적 및 현황상 맹지이며, 동측 인접지를 통하여 도보로만 출입이 가능합니다. 차량 접근성이 제한적이므로 이는 주요한 단점으로 작용할 수 있습니다.

2. 급경사 지형: 토지가 급경사로 이루어져 있어 토목 공사나 개발 시 추가적인 비용과 기술적 어려움이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다. 이는 향후 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다. 특히, 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 건축물 신축이나 토지 용도 변경 시 군과의 협의가 필요할 수 있습니다. 파주시 일부 지역의 군사시설 보호구역이 해제 또는 완화되는 추세이나, 본 건의 구체적인 편입 현황은 추가 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 건 경기도 파주시 법원읍 동문리 산109 임야는 감정가가 약 11억 2천만원 수준으로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 다수의 토지 이용 제한(특히 군사시설 보호구역 포함 가능성) 등 개발 및 활용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 주변 환경은 자연림과 농경지가 주를 이루어 조용하지만, 편의 시설 접근성은 낮습니다.

1.7. 투자 포인트

- 낮은 진입 장벽 가능성: 복합적인 제한 사항으로 인해 일반 투자자들의 접근이 적어, 경쟁률이 낮을 경우 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다.

- 장기적 관점의 개발 잠재력: 향후 해당 지역의 개발 계획이나 군사시설 보호구역 해제 등 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 불확실성이 높습니다.)

- 자연인으로서의 활용: 엄격한 개발 제한으로 인해 상업적, 주거적 개발은 어렵지만, 개인의 휴식 공간이나 전원생활을 위한 용도로 고려해 볼 수 있습니다.

*주의: 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 조사와 함께 법률 및 전문가 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.*

법원 정보

고양지원 경매2계