나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63114 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63114 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63114
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호
• 용도: 아파트

고양지원 경매2계 2025타경63114 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호 | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 650,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63114 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 650,000,000원

토지면적: 53.29㎡ (약 16.11평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) - 전용면적 기준 추정. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 한OO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '고양신일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북측 인근에는 '일산역(경의중앙선, 서해선 환승역)'이 소재하여 교통 상황은 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 1508동 8층 802호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내벽 마감 상태는 미상입니다.

이용 상태는 공부상 '아파트'이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 상가, 영유아 보육시설 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류, 소로2류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합하며, 가축사육제한구역, 고양신일초등학교 및 늘푸름유치원의 상대/절대 보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부상 차이나 기타 참고사항(임대관례 및 기타)으로 임대 여부는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 1077 후곡마을아파트 1508동 8층802호에 위치합니다.

고양신일초등학교 남서측 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 도보 또는 단거리로 이용 가능한 일산역(경의중앙선, 서해선 환승역)은 광역 교통망 접근성을 크게 향상시킵니다. 차량으로의 접근 역시 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 고양지원에서 진행하는 2025타경63114 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 하OO이며, 채권자는 한OO입니다.

강제경매로 진행되는 만큼, 채무 불이행으로 인한 강제집행 절차로 파악됩니다.

권리관계는 제공된 정보만으로는 복잡성을 판단하기 어려우나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것이며, 낙찰 시 인수되는 권리나 말소되는 권리에 대한 상세한 분석이 필요합니다. (등기부등본 확인 필수)

1.5. 상권분석

후곡마을은 오랜 기간 형성된 대규모 아파트 단지로, 두터운 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 내 상가와 주변 상업 시설에 마트, 병원, 은행, 학원 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

특히, 일산역 주변은 다양한 상업 및 업무 시설이 발달해 있어 상권 이용이 편리하며, 이는 물건 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 본 물건은 고양신일초등학교와 늘푸름유치원 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 해당 학교들은 관련 법률에 따른 보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 일산역(경의중앙선, 서해선 환승역)이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의: 대형마트, 종합병원, 관공서, 금융기관 등 생활 편의를 위한 다양한 시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 그리고 초등학교 및 유치원의 상대/절대 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 사업 추진 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

아파트의 특성상 층간 소음, 주차 공간 부족 등 공동 주택에서 흔히 발생하는 생활 불편 요소는 고려해야 합니다.

감정평가서상 내벽 마감재가 '미상'으로 기재되어 있어, 내부 상태 점검 및 필요시 보수/수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 여부가 불확실하여 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 후곡마을에 위치한 아파트로서, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 매력적인 주거 지역에 속해 있습니다.

안정적인 배후 수요를 가진 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 일산역을 통한 광역 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석과 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

감정가는 6억 5천만원으로 책정되었으나, 최근 실거래가 및 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

일산역 역세권의 뛰어난 교통 접근성과 함께, 이미 안정된 주거 인프라를 갖춘 대규모 아파트 단지의 이점을 누릴 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 발전 가능성과 더불어, 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

주변 학교 및 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적의 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

부동산 강제경매 물건으로서, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 전략을 잘 수립한다면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계