나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1910 [1] 경기도 포천시 신읍동 147-12 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1910 [1] 경기도 포천시 신읍동 147-12 전 경매

• 사건번호: 2025타경1910
• 주소: 경기도 포천시 신읍동 147-12
• 용도: 전

의정부지방법원 경매8계 2025타경1910 | 소재지: 경기도 포천시 신읍동 147-12 | 감정가: 3,915,517,000원 | 최저가: 1,343,022,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경1910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1910 (1)

소재지: 경기도 포천시 신읍동 147-7

용도: 전 (밭)

감정가: 3,915,517,000원

토지면적: 5,720.00㎡ (약 1,730.4평)

토지 지분율: 572000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 36.00㎡ (별도 매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 시OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 시설물 등은 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 신읍동에 위치하며, '포천동 행정복지센터' 북서측 인근 지역에 속합니다. 주변은 관공서, 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 왕방로 등 왕복 4차선 도로와 시내버스 정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매가 진행되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 시OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 권리 분석 상의 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, '일괄매각. 제시외 시설물 등 제외'라는 주의사항이 있으므로, 매각 대상에 포함되지 않는 제시외 시설물이 있는지 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 포천시 신읍동의 택지개발 또는 도시 계획이 진행될 수 있는 잠재력이 있는 지역으로 보입니다. 주변에 관공서, 주거 단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 향후 개발 계획이나 인근 지역의 발전 추이에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

포천동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설 등이 위치하여 주거 편의성이 갖춰져 있습니다. 시내 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 다양한 법규에 따른 제한사항이 적용됩니다. 주요 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등이 있습니다. 일부 토지는 소로3류(폭 8m 미만)에 접하며, 일부 필지는 건축법상 도로로 포함되는 경우도 있습니다. 또한, 일부 토지는 현황 도로로 사용되고 있으나, 인접 도로와의 연결 시 구거(수로) 통과에 대한 점용 허가 여부를 확인해야 하는 점이 주의사항으로 언급되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 도로 접근성: 본건 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으나, 북동측 폭 약 3미터 내외의 도로와 연결되는 과정에서 사이에 있는 696-166번지 구거에 대한 점용 허가 여부가 불확실합니다. 이에 따라 향후 도로 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 개발 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있어 토지 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

3. 제시외 시설: '제시외 시설물 등 제외'라는 문구는 매각물건에 포함되지 않는 건축물이나 시설물이 존재할 수 있음을 의미하며, 이는 잔존하거나 철거가 필요한 상황일 수 있습니다.

4. 혐오시설: 현재 검색 결과 상으로는 경기도 포천시 신읍동 147-7 인근에 대한 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 축사 등)의 언급은 없습니다. 그러나 개발 인허가 과정에서 주민 민원 등 예상치 못한 이슈가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다. (구거 점용 허가 관련 불확실성은 잠재적 갈등 요인이 될 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 신읍동에 위치한 대규모 전(밭) 토지 경매 물건입니다. 토지 면적이 넓어 개발 잠재력이 높으며, 주변에 행정복지센터, 주거단지, 근린생활시설 등이 혼재하여 입지 조건이 나쁘지 않습니다. 일부 토지에서는 공동주택 신축 허가를 득했다는 탐문 내용도 있어 개발 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 구거 통과 도로의 점용 허가 불확실성, 다양한 토지이용규제, 그리고 제시외 시설물에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 개발 잠재력: 5,720.00㎡ (약 1,730.4평)의 넓은 면적은 공동주택 개발 또는 기타 대규모 개발 사업을 구상하기에 유리합니다.

2. 도시지역, 제1종일반주거지역: 건폐율 및 용적률 등 건축 관련 규제를 고려하여 개발 계획을 수립할 수 있는 용도 지역에 해당합니다.

3. 주변 개발 인프라: 포천동 행정복지센터, 주거 단지, 근린생활시설 등의 존재는 지역의 기본적인 활력과 편의성을 제공합니다.

4. 신축 허가 가능성: 일부 토지에 대한 공동주택 신축 허가 득했다는 탐문 내용은 개발 실행 가능성을 뒷받침합니다.

2025년 12월 9일 첫 매각 기일에 결정될 것으로 보이며, 입찰 참여 전 현장 조사를 철저히 진행하여 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계