나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72322 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 2층 205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72322 [1] 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 2층 205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경72322 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로 1049 스타파크빌, 103동 2층 205호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부지방법원 2025타경72322 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72322 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 2층 205호

용도: 연립주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 38.32㎡ (약 11.59평)

토지지분: 38.322㎡ (약 11.59평)

건물면적: 54.33㎡ (약 16.43평)

건물지분: 54.33㎡ (약 16.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 방OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 스타파크빌 연립주택으로, 경민대학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(다세대, 연립)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 6층 건물 내 2층 205호이며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 통상적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로서 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 남동측과 북동측으로 약 20미터 및 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 대로1류, 중로2류 구역에 속합니다. 또한, 경민대학교 주변의 교육환경 보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 가능동, 경민대학교 인근에 위치하여 대학가 주변의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 차량으로 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 방OO입니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 별도의 협의 또는 절차가 필요할 수 있습니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요합니다. (※ 상세 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 가능동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인근 경민대학교의 존재는 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 스타파크빌 인근 호국로를 따라 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하게 분포하고 있습니다. 연립주택으로서 아파트와 달리 층간 소음 문제에서 비교적 자유로울 수 있으며, 주거 공간이 비교적 넓게 사용할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 경우 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획이나 지역 특성 변화에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 본 지역은 수도권정비계획법상 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 관련 규제가 있을 수 있습니다. 현재 파악된 주변 지역에 혐오 시설은 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 스타파크빌 연립주택은 경민대학교 인근이라는 입지적 장점과 함께, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역의 이점을 가지고 있습니다. 연립주택으로서의 장점과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 경민대학교 인근의 안정적인 임대 수요 기대

- 편리한 교통 및 생활 인프라 구축

- 토지/건물 일괄 매각으로 활용성 증대

- 연립주택으로 층간 소음 등 주거 만족도 높을 가능성

법원 정보

의정부지방법원 경매4계