나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72295 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72295 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 전 경매

• 사건번호: 2025타경72295
• 주소: 경기도 포천시 군내면 구읍리 558
• 용도: 전

의정부지방법원 경매6계 2025타경72295 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 | 감정가: 399,470,000원 | 최저가: 279,629,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72295 (1) 물건 보고서

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72295 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 정보

소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 558

용도: 전 (농지)

토지면적: 1858.00㎡ (약 562.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 3.매각 및 감정 정보

매각대상: 토지매각 (토지만 진행)

감정가: 399,470,000원

2. 감정평가 요약

2.1. 물건 개요

위치 및 주위환경: 경기도 포천시 군내면사무소 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

이용상태: 남측으로 하향하는 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 묵전 상태입니다.

인접 도로: 지적도상 맹지에 해당합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 토사채취허가제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

2.3. 기타 참고사항

제시외 분묘가 소재하고 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 등기부등본을 통해 재확인하시는 것이 좋습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

주의사항 1: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 매각허가결정기일까지 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

주의사항 2: 토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘가 다수 존재합니다. 이에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로, 취득 시 분묘 관련 문제가 발생할 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 입지조건 및 주변 환경 분석

4.1. 주변 시설 분석

본건 소재지인 경기도 포천시 군내면 구읍리 일대는 포천시내와 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 포천시청, 반월아트홀, 포천 체육공원 등 공공시설 및 문화시설이 위치하고 있으며, 다양한 식당과 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 또한, 2015년에는 군내면 구읍리 일원에 아파트 건립 사업계획이 승인된 바 있어, 지역 내 주거 환경 개선 및 개발 잠재력을 보여주고 있습니다. 수도권 제2순환고속도로 포천-화도 구간이 개통되어 교통 접근성이 향상되었습니다.

4.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 수도권 제2순환고속도로 개통으로 수도권 타 지역과의 이동 시간이 단축될 것으로 예상됩니다. 국지도 56호선 군내-내촌 구간 건설 사업도 추진되어 교통 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

4.3. 개발 계획 및 잠재력

포천시는 '7대 핵심사업'을 통해 미래 100년을 준비하고 있으며, 이 중에는 철도 교통망 확충(7호선 연장, GTX-C, GTX-E 노선 협의) 및 도시계획도로 개설 등이 포함되어 있습니다. 군내면 일대에서는 과거 지구단위계획을 통해 주거지역으로 변경하고 교통 기반 시설을 확충하는 개발이 진행된 바 있습니다. 또한, 포천 돌봄통합센터 건립 사업도 진행 중입니다. 이러한 개발 계획들은 지역의 가치 상승 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 편의시설 접근성

본건은 농경지대에 속해 있으나, 포천시 군내면 소재지 인근에 위치하여 시내의 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 다양한 상업시설을 비교적 쉽게 이용할 수 있습니다. 인근에 맛집과 카페 등도 다수 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크 및 고려사항

6.1. 토지 이용 제한

가장 큰 문제는 지적도상 맹지라는 점입니다. 차량 진입 및 건축을 위한 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

6.2. 분묘 문제

토지 지상에 다수의 분묘가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 등에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

6.3. 복합적인 토지 이용계획

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 제한 사항이 많습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 복잡한 인허가 절차와 제약을 야기할 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 배출시설 설치 제한 구역 등으로 지정되어 있어 관련 시설의 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 개발 잠재력 및 입지 조건

포천시의 적극적인 개발 계획과 수도권 제2순환고속도로 개통 등 교통망 개선은 지역 가치 상승의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 사례들을 볼 때, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 사업을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

7.2. 경쟁력 있는 감정가

농지, 맹지, 분묘 등 여러 위험 요소를 감안하더라도, 제시된 감정가는 잠재적 가치 대비 충분히 검토해 볼 만한 수준으로 판단됩니다. 위험 요소를 성공적으로 해결할 경우, 시세 대비 합리적인 취득이 가능할 수 있습니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본건은 경기도 포천시 군내면 구읍리에 위치한 토지로, 감정가는 3억 9천 9백만원대입니다. 농지로서 농지취득자격증명이 필수이며, 지적도상 맹지, 다수의 분묘 소재 및 분묘기지권 불확실성, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다.

하지만 포천시의 지속적인 개발 계획과 교통망 개선, 주변 지역의 개발 사례 등을 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다. 특히, 맹지 및 분묘 문제, 농지 취득 관련 위험을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자라면, 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신중한 현장 확인과 법률 검토를 바탕으로 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계