나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1927 [1] 경기도 의정부시 금오동 472-1 골드피아 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1927 [1] 경기도 의정부시 금오동 472-1 골드피아 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1927
• 주소: 경기도 의정부시 청사로47번길 15 골드피아, 4층403호
• 용도: 근린상가

의정부지방법원 경매4계 2025타경1927 | 소재지: 경기도 의정부시 청사로47번길 15 골드피아, 4층403호 | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 의정부지방법원 2025타경1927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

의정부지방법원 2025타경1927 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 의정부시 금오동 472-1 골드피아 4층403호

1.1. 3.용도

근린생활시설 (현황: 원단관련 업무공간)

1.1. 4.감정가

148,000,000원

1.1. 5.면적 (토지/건물)

토지 면적: 19.43㎡ (약 5.87평)

토지 지분: 19.435㎡ (약 5.87평)

건물 면적: 82.14㎡ (약 24.86평)

건물 지분: 82.14㎡ (약 24.86평)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOOO (정보 제공 제한)

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제4층 제403호

외벽: 치장석 붙임 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감

창호: 새시 창호

1.2. 2.이용 상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설이나, 현황은 원단 관련 업무 공간으로 이용 중입니다.

1.2. 3.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기 설비 등을 갖추고 있으며, 호실 내부에도 급배수 설비가 있습니다.

1.2. 4.토지 형상 및 이용 상태

인접 토지와 등고평탄한 일단의 가장형 토지로, 제1, 2종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.인접 도로 상태

북서측으로 청사로47번길, 남서측으로 부용로, 북동측으로 청사로47번길에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.2. 7.공부와의 차이

없음

1.2. 8.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 의정부시 금오동에 위치하며, '의순초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 상가 건물, 하천 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 남동측 인근에 의정부 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석 (개요)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각을 통해 낙찰이 이루어지면 기존의 권리 관계는 소멸되거나 정리되는 것이 원칙입니다. 다만, 구체적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리 등 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

금오동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 본건이 위치한 골드피아 건물 주변으로는 다양한 근린생활시설 및 상가 건물들이 밀집해 있어 유동인구 확보가 가능합니다. 또한, 경기도청 북부청사역 인근으로 형성된 상권과 연계될 가능성이 있으며, 이는 상업 시설로서의 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 해당 건물의 구체적인 층별, 호별 상권 분석은 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 의순초등학교가 위치하고 있으며, 경기도청 북부청사역 주변으로 홈플러스 등 대형 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 부용천이 인접해 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상으로는 특별한 '혐오시설'이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경기도 의정부시 전체적으로 소각장 이전 등으로 인한 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있었으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다. 또한, '원단관련 업무공간'으로 이용 중인 현황과 공부상 용도(근린생활시설) 간의 차이가 없다는 점은 긍정적이나, 향후 실제 이용 시 건축법규나 조례 등 관련 규제 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 입주 또는 임대 시 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 의정부시 금오동이라는 준수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 경기도청북부청사역과의 접근성이 양호하고 주변 상업 및 주거 환경이 혼재되어 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히 82.14㎡(약 24.86평)의 건물 면적은 다양한 업종의 근린생활시설로 활용하기에 적합한 규모입니다. 감정가는 1억 4천 8백만원으로, 시장 상황 및 추가적인 조사를 통해 가치 평가가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 교통망 : 경기도청북부청사역과의 인접성으로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 편의시설 : 초등학교, 대형마트, 상업시설 등 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 활발한 상권 : 근린생활시설 및 상가 밀집 지역으로 잠재적 수요가 있습니다.

* 적정 면적 : 82.14㎡(약 24.86평)의 규모는 다양한 업종에 적용 가능한 실용적인 면적입니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하여 안정적인 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계