나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12559 [1] 서울특별시 도봉구 창동 517 타임캐슬 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12559 [1] 서울특별시 도봉구 창동 517 타임캐슬 5층 502호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12559 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 517 타임캐슬 5층 502호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 147,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12559 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12559 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 517 타임캐슬 5층 502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 23.30㎡ (약 7.05평)

토지 지분율: 2329.94

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.82㎡ (약 10.84평)

건물 지분율: 3582

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 서울신화초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각 후 소유권이 이전되며, 일반적으로 낙찰자는 모든 인수되는 권리를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다양한 주거 형태가 혼재하고 있으며, 근린생활시설이 입지하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서울신화초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호이며, 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다. 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 미상으로 명도에 대한 불확실성이 존재한다는 점입니다. 또한, 절대보호구역, 대공방어협조구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 본건은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지역에 속합니다. 도시형생활주택으로 소형 면적이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 진행에 따른 변수를 고려해야 하며, 토지이용계획상의 일부 제한사항도 숙지할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울특별시 도봉구 내 주거 지역에 위치하여 입지적 가치가 있습니다.

- 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 기본적인 생활 편의시설 및 학교가 근거리에 있어 거주 환경이 비교적 양호합니다.

- 강제경매 물건으로 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

- 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하나, 이를 협상 또는 법적 절차로 해결 시 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 주변 혐오시설 정보는 현재까지 파악되지 않아, 주거 환경에 대한 우려가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계